咖啡、红茶、水果，一场引领钱江新城CBD商业新风向的对话，就这样轻松地拉开了帷幕。昨日下午，长三角城市CBD区域经济论坛暨钱江新城商业地产大会，在杭州钱江新城万怡酒店的水晶厅内召开。江干区人民政府副区长王俊，江干区政协副主席刘兴仙，都市快报副总编辑张军出席本次大会。

    这是一场足以成为年轻人梦想起点的商业对话。江干区发展改革与经济局局长、江干区人民政府金融办公室主任王志强，外婆家创始人吴国平，浙江大学金融研究所所长、中国金融学会理事王维安教授，商业地产专家、“教父”级人物姜新国和浙江省著名房产研究、评论专家丁建刚，从国际CBD聊到钱江新城，从店铺选址说到金融城发展，一场高端对话打开了一扇商业格局新大门。

    年轻投资者成大会主力军

    有同行更有合作对象

    中午12点半，人群就在会议地点水晶厅外聚集。一眼望去，这就是一个年轻人的主场，不掏出名片，你压根无法想象，眼前这群85后，竟然是各大商业项目的重要负责人。

    罗森、全家、黑客、喜士多等多家社区便利店的招商员聚集在一起，彼此探讨起钱江新城的选址开店心得。满记甜品、亚洲土地、食其家、味千等众多餐厅经理，被地产商、投资客们团团包围着。国美、太平洋百货、联华、神采风扬、唛歌等对综合体有进驻需求的经理人，则聚集在钱江新城三大综合体之一的高德置地广场座位旁，寻找将来入驻的可能性。

    大会还未开始，现场的商业氛围已经逐渐浓厚。下午两点，会议正式开始时，现场已经涌入了200多人，酒店临时加了三次座椅，依然还有不少人只能站着听讲。“今天碰到不少同行，更多的则是可合作对象，带来的名片都交换光了。”城市便捷酒店集团的浙江区域经理谢宏觉得，光看到如此多的年轻投资者和部门经理人，就可以想象，杭州钱江新城未来的发展必定朝气蓬勃。

    为什么钱江新城是CBD？

    这里是金融和交易的中心

    作为CBD，应该具备哪些要素？在论坛的一开始，浙江省著名房产研究、评论专家丁建刚就抛出了这样一个问题。

    在商业地产专家、“教父”级人物姜新国看来，必须要具备经济和人才聚集两大要素。

    浙江大学金融研究所所长、中国金融学会理事王维安教授表示，CBD一般是金融中心，是金融机构和金融市场聚集的地方。不管纽约还是上海的CBD，都是以商务和金融结合为主题。

    那么钱江新城，又凭什么成为杭州的CBD？江干区发展改革与经济局局长、江干区人民政府金融办公室主任王志强非常全面地阐述了这个问题。

    王局长指出，钱江新城的打造，一直围绕“两大经济、三大产业”。两大经济包括总部经济和楼宇经济，像中国移动、中国电信、中石化以及一批民营企业的省内总部，都已经设在了钱江新城；而楼宇经济方面，目前钱江新城一期核心区就有50多栋商务楼宇，实现商务、办公和服务业的集聚。

    三大产业包括金融业、现代商贸业和服务业，都在钱江新城集聚。金融业方面，像工行、建行、交行以及证券、信托公司，都在这里驻扎，还有杭州市金融投资集团，也要在新城落户。现代商贸业，像万象城、凯德来福士、高德置地广场，都要先后亮相，可以说钱江新城集中了一批高端商业综合体。还有服务业，包括一批会计师事务所、律师事务所，都在钱江新城扎根。

    王局长也说，正是这样的集聚效应和成熟度，让钱江新城的CBD地位逐步显现，也让大家看到了从“西湖时代”跨越到“钱塘江时代”的曙光。

    为什么要进入钱江新城？

    这里是浙商回归的首选

    “在中国你最爱一个人，那就把她送到杭州。”姜新国老师以这样一句话，赢得阵阵掌声。现场嘉宾说，如果在杭州要感受国际大都市的氛围，那就一定要来钱江新城。

    姜新国说，从杭州的东南西北看，钱江新城的定位是最高的。西湖时代是以旅游业为依托，而今天的钱塘江时代，则是以金融和高科技互融互通。同时，钱江新城在浙商回归上，也起到了重要的作用。浙商回归是高端要素的回归，是资本回归、技术回归和人才回归，对浙商们而言，作为金融和交易的中心，钱江新城是他们回归的首选。

    而一个城市的CBD，也需要软实力来支撑。这个软实力，就是直指人心的、大家都喜欢的东西，例如大家都很喜欢逛万象城，这里也是钱江新城目前人气最高的综合体。而钱江新城本身就具备一批高消费的人群，也正是软实力的象征。

    王维安教授指出，在钱江新城这样的CBD，金融起到了撬动作用。因为金融自身就有集聚作用，同时也会带来更多的公司总部落户，带来商贸等辅助产业。

    在钱江新城如何选址？

    外婆家的秘诀：地铁覆盖的综合体是第一选择

    在现场亮相的还有关注度极高的外婆家创始人吴国平，这次亮相，是他退休后的首度发声，这个在15年时间里一手缔造了外婆家传奇并且重塑杭州餐饮价值体系的男人，把他在外婆家餐饮系列品牌店选址过程中的心得和经验与大家分享。

    吴国平说，在选址这件事情上，计划没有变化快。以此前到万达考察的店铺为例，能租到最大面积也只有400多平方米，这说明未来的开店趋势要从高大上的时代转型，要考虑实用性，提高效率。

    目前在钱江新城，外婆家只进驻了万象城一家综合体。吴国平透露，接下来的来福士和高德置地广场，外婆家都想进驻，因为“钱江新城核心区这个地盘一定要占领住”。

    关于选址的秘诀，吴国平透露了两点，一是近几年外婆家只盯住综合体，二是有地铁覆盖的地方一定是第一选择。