记者调查发现，大多楼盘并未真的涨价，房价基本平稳

    国庆节期间绿城集团一纸关于浙东区域公司涨价的文件惹得楼市沸沸扬扬，而除绿城外当时也有不少楼盘传出10月份后要涨价的消息。究竟这只是开发商刺激购房者下单的营销手段还是这些项目真的在国庆节后涨价了？

    钱报记者近日对这些楼盘进行了调查。调查显示大多楼盘并未如之前所放出的消息所言进行涨价，与十月相比价格基本保持稳定。

    绿城浙东区域项目房价稳定

    并未全面上调价格

    国庆期间被疯转的那份绿城文件里要求：绿城浙东区域除杭州地区外的各项目根据城市及项目情况对价格进行5%~10%的上调，同时于11月1日开始执行上调后的价格。包括诸暨的海棠公寓、舟山的玫瑰园等众多绿城集团旗下的项目均在国庆期间表示，会按照集团发文的要求，将于11月全面上调售价。近日记者又以购房者的身份采访了这几个楼盘，得到的答案却大都是房价基本没涨。

    “和国庆相比我们的价格没什么变化，167平方米的毛坯房源还是12000元~14000元/平方米这个区间。”绍兴百合花园的置业顾问告诉记者，这批房源已经不多了，而价格方面和十月相比并没有上调。

    舟山的绿城玫瑰园·诚园在国庆节时曾表示，楼盘价格要在11月1号开始涨1000元/平方米左右，但近日在记者的询问下，该楼盘置业顾问却表示价格稳定无明显变化。

    宁波玫瑰园的某位置业顾问在国庆期间也曾说节后他们项目估计会每平方米涨七八百元，而就目前的情况来看也仅是某些房源有价格上的微涨，总体还是和此前的价格持平。

    放风要涨价

    购房者下单加快

    “我们项目开盘以来卖得都很不错，这次绿城涨价我们估计也会跟着上调价格。”这是绍兴万昌迎恩府的置业顾问在国庆期间告诉记者的。而当记者再一次打电话到售楼部，问起11月份与10月份相比价格方面有无变化时，项目的工作人员则表示之后可能会涨，但目前的价格相较国庆时没有什么波动，还是在11500元~12000元/平方米。

    据记者了解，此前曾放风表示在政策的利好刺激等因素下要上调价格的楼盘，实际大都没有做价格上的明显调整，倒是杭州有不少楼盘以降低优惠力度的方式变相地涨了一点价格。如城东一项目最近的优惠就减少了，置业顾问告诉记者：“现在大环境好起来了，价格上我们倒是没有直接涨价，但优惠力度没那么大了。”

    现在来看，开发商或只是希望以这样的信息来刺激购房者让他们尽快下单买房，加快资金回笼。某楼盘的置业顾问告诉记者：“买房子大家都希望价格能低一点是一点，就怕自己买亏了，有些还在犹豫的客户本身就是想买的，听到之后要涨价怕下手晚了要多付不少钱，就直接下单了。”

    而开发商也恰恰是利用了这一点来作文章。一位业内人士表示：“传出涨价但最终没涨，不管是策划好的营销手段还是确实因为各种原因没办法去上调价格，对开发商来说把房子卖掉才是最重要的，因此利用这种接下去会涨价的说辞去推销房子也是业内很常见的。”