随着各地政策松绑尺度越来越大，以及银行陆续落实了“9·30”房贷新政的要求，10月份全国主要城市的成交量也开始迅速回暖。同时，在楼市出现复苏的情况下，房企对后市的预期也转向乐观，拿地积极性大增。

据统计机构数据显示，一线城市的单月楼面成交均价达到了9367元/平方米，仅低于今年1月份的10588元/平方米，是两年来的第二高点。而如果只计算住宅用地的话，一线城市10月份成交土地的楼面均价达到了15906元/平方米，创下单月最高纪录。对此，机构分析师指出，银行陆续落实“9·30”房贷新政大大提振了市场信心，止跌已经明确，但最终反弹的幅度依然要看后续信贷释放的情况。

此外，也有统计数据表明，今年10月份全国42个主要城市的成交量达2416万平方米，环比9月份增长12.6%，创下年内新高，但较去年同期仍有所下降。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%；深圳次之，环比上涨47%；北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中，17个城市成交量环比回升，南京、杭州等地增幅显著。

库存方面，截至2014年10月30日，由于10月份“双限”政策松绑，加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升，多地库存压力有所缓解，但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。

土地市场方面，10月份一线城市土地交易热度回升，二三线城市地价涨势明显。尤其是众多优质地块入市带动交易，一二线城市楼面均价同比、环比均出现上涨，供求量降幅有所收窄，二线城市下半年出让金首次环比增加。而三线城市供求量与出让金降幅仍居各线城市之首，但楼面均价较9月份上涨三成以上。

对于后市，有分析指出，在长效调控机制尚未建立，而限购手段正在逐步退出的过渡时期，差别化的信贷政策能够抑制部分投机需求，成为房地产调控的重要手段。四季度乃至明年的房地产市场如何变化，将在很大程度上取决于信贷政策的执行情况。

（证券日报）