光看数据，楼市行情似乎又是一片炙手可热的景象。日成交量都是创下近5年来的新高，少了一个国庆长假的10月份，月度成交量还是把2014年的上扬线拉至峰顶，大量新盘扎堆开盘，久违的周末开盘潮接踵而至，大批成交八成、九成的楼盘让整个10月楼市供销两旺。人们一方面感叹着政策放松后产生的巨大助推力，一方面也开始担心，凯歌是一路高奏，还是冲高回落。

从大环境看，房地产行业早已不是2009年时的样貌，“黄金十年”成为过去，中国经济整体下行、土地价格高企、库存囤积、毛利增长缩小……对于开发商来说，接下来要做的是在“白银时代”求生存。在“白银时代”惨烈的“直面互搏”将成为常态，户型和价格的比拼之外，越来越多的开发商将目光瞄准房产品的附加值，各种高端商业生活配套、物业服务、学区资源被引入，不管刚需、改善还是高端楼盘，光靠造个房子就获取暴利的时代已经终结。

再看上个月杭州楼市的具体行情，在一片飘红的数据中，掩不住的是分化的残酷现实，而且还不排除一些被粉饰的成绩。同在一个板块，隔壁楼盘门庭若市、自家门前冷冷清清的情况并不少见，分化之势愈演愈烈。欧美金融城（EFC）在未来科技城一枝独秀，8月一个月成交了500多套，人气不言而喻；同板块的升华·悦西溪去年首开的房源，一年过去了仅销售37%，更不用说，2009年就拿地的国恒·西溪公馆，房子都结顶了还没开盘。同样的情况在钱江新城、西溪、城北、滨江区等板块都有出现，每个板块里都不乏卖得好的标杆项目，却也存在大批销售惨淡的楼盘。此外，记者也发现不少被过度炒作的销售成绩。部分9月、10月初开盘的项目，虽然开盘当天都宣称“去化九成”、“当天售罄”，但从透明售房网的统计数据看，到现在也只成交了三四成。

让后市行情存在更多不确定性的还有越堆越高的库存以及依旧摇摆的观望情绪。根据市场调查数据显示，在完成年度业绩以及高库存的压力下，未来两个月众开发商依然要“跑量”，大量新推房源将面市，竞争激烈，价格下行可能性还是存在的。同时，对于一批经历过楼市调整且有经济实力的人来说，投资房地产并不保险，不会再像2009年那样一头栽进去，很多人还是选择保守、观望。