未来4年 杭州主城区商业综合体将新增23个万象城
杭州网  发布时间:2014-11-06 06:27   

未来4年,杭州主城区商业综合体将新增23个万象城

城西银泰城综合体人气旺,影院也借势出击。 本报记者 董旭明 摄

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因为商业综合体数量仍在增加,而影院基本是“Mall的标配”——在杭州,目前已开业或即将开业的影院都背靠着Shopping Mall这棵“大树”。一旦如业内人士所预测的那样,影院开始进入洗牌期,Shopping Mall的业态环境是否也会随之发生变化?洗牌,是否意味着同一区域内,同类业态配比过剩?对商业综合体以及影院等文化娱乐设施的配比,城市规划上是否已经有所考虑?

未来4年综合体增量剧增

杭州将新增23个万象城

再过一个月,杭州首个万达广场就要在北部软件园开门营业了。从万达在杭州拿地,到万达广场开业,不足两年,项目周边正隐约形成“万达商圈”,其原因之一就是那家号称“全国最好的IMAX影城”。

杭州万达广场相关负责人顾涛相当自信,他说,在前期市场调研后,万达已制定了一套完善的价格方案来拉拢该商圈内的观众,“我们还想把市中心、余杭区等更远的消费者吸引过来。”

杭州可不止一个万达广场。根据颂元商业发展有限公司前期市场调查,据不完全统计,2016年之前,杭州的商业项目将达到90个,总建筑面积780万平方米以上,其中在建项目有81个,分布在杭州东、南、西、北各个区块。总体来看,江干区新增的购物中心最多,有24个;余杭区其次,有18个;最少的滨江区和上城区,也各占了3个。

据测算,未来3至4年,杭州主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍,相当于4年完成过去60年的开发量。以万象城24万平方米的商业体量计算,这意味着,未来4年杭州将新增23个万象城。从数据来上看,杭州的商业综合体正处于快速扩张期——我们感觉身边的影院多了,是商业综合体增加所带来的直观印象。

每一家都觉得自己不可替代。华润万家旗下的欢乐颂,已确定将在2016年进驻杭州,届时,他们也会带来一家新影院。“综合体最大的优势就是电商提供不了的现场体验,比如餐饮、滑冰和影院。特别是影院,对综合体来说,是必不可少的一块内容。”华润万家相关负责人如此表示。

“万象城”模式十年未变

综合体过剩在所难免

“我最近看到一个数据,说以前商业综合体基本是零售业、餐饮、娱乐按60%、20%、20%的比例招商,现在比例已经变成40%、30%、30%了,影院在聚集商业人气上的能力不亚于大型超商。”一位商业地产项目招商部负责人直言,Shopping Mall热衷引入影院的实质是,他们找不到另一个具有同样“吸睛”能力的业态。

影院聚集人气的效应能持续多长时间?“现在,电影院的不可替代性正在下降,尤其是乐视等网络电视出现后,互联网的渗透性已进入综合体最具优势的体验环节上,所以过剩在所难免。”浙江工商大学浙商研究院副院长杨轶清分析说,随着商业综合体的快速扩张,市场供需矛盾会更尖锐,事实上,部分商业综合体项目已经表现出日趋艰难的迹象,“杭州的商业综合体总的表现就是总量过剩,但也不缺结构性机会。因为一方面它们都缺乏个性,同质化竞争严重;另一方面,的确还有部分人群的消费需求未能得到满足,一旦这些综合体找到了这个突破口,还是有机会。”

来源:钱江晚报  作者:记者 詹丽华 朱银玲  编辑:郑海云
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2016年之前,杭州的商业项目将达到90个,总建筑面积780万平方米以上。以万象城24万平方米的商业体量计算,杭州将新增23个万象城。