昨日，杭州主城区土地市场迎来“双限”松绑以来的首场拍卖会，四宗土地以65.3亿元的身价“豪嫁”，其中一宗土地溢价率更是高达28.3%。

    这也意味着，杭州土地市场业已回暖，今年3月以来的低迷行情告一段落。

    最大体量地块：

    昨日出让的四宗土地中，体量最大的是牛田单元U/R-01地块，属商住用地。

    该地块总建筑面积近54万平方米，总起价443758万元，争夺并不激烈，在第一轮竞价中仅杭州地铁集团一家举牌。尽管如此，该地块最终还是以444058万元的总价，成为杭州今年总价最高的一宗土地，折合楼面价8227元/平方米。目前牛田板块大多数在售楼盘的楼面价为11000-12000元/平方米，因此杭州地铁集团拿下的这宗地单价优势明显。

    根据规划，该项目将打造成地铁上盖物业（1号线七堡站），将成为牛田板块的一个重量级楼盘。

    拼抢最凶地块：

    古荡单元B-R21-08地块是原杭电大的一部分，在昨天的拍卖会上竞夺最为激烈，最终成交的楼面价也最高。

    该地块的主要竞夺者有绿城、大家、城建、天阳、龙湖等，最终龙湖力压群雄，经过32轮争夺，以92700万元的总价收入囊中，折合楼面价22197元/平方米，溢价率高达28.3%。

    该地块位于文一西路以南、古翠路以西、高技街以北，周边配套成熟、文教氛围浓厚，可以打造成一个高端住宅楼盘。距其1.5公里左右的杭师大地块，已于今年1月出让，如果把配建保障房也折算进成本，实际楼面价超过29000元/平方米。相比之下，杭电大地块的性价比要高得多。

    两宗姊妹宅地：

    昨天还出让了西湖区西穆坞村两宗姊妹宅地，分别被万科和坤和夺得，楼面价为9000元/平方米出头。这两宗宅地之间隔了一条小路，位于西溪路以南杨梅山路以东，与坤和和家园仅一路之隔。

    这两宗宅地体量都不大，总建筑面积约12.7万平方米，未来或将由两家房企联手打造成一个楼盘。两宗宅地的容积率分别为1.6和1.7，产品可能与坤和和家园类似，以公寓和排屋为主。尤为值得一提的是，这两宗宅地北侧即是求是小学，如果不出意外将会是求是小学学区，具有较强的竞争优势。

    开发商信心明显回升

    最近几个月利好政策频出，杭州楼市成交量迅速上扬，回暖迹象明显，并最终传导到了土地市场。上个月，杭州主城区土地市场结束长达半年之久的宅地“零出让”，但溢价率不到10%，开发商拿地热情不高。

    杭电大地块溢价28.3％，除了该地块本身的吸引力之外，也显示开发商的信心有了明显回升。

    不过，鉴于当前杭州楼市库存压力居高不下，未来数月土地市场虽将持续回暖，但是重演2013年疯狂的可能性几乎为零。