据杭州国土资源局公告显示，10月份杭州土地市场将迎来“宅地月”。按照公告，虽然10月份只有6宗地块挂牌，不过却是宅地占比最高的月份，共5宗宅地，其中主城区有4宗宅地将出让，另外一宗宅地则来自余杭区。

据公告显示，10月份主城区计划推出的4宗宅地，其中一宗位于江干区牛田单元，为真正意义上的地铁上盖物业，一宗位于西湖区古荡单元，还有两宗则紧邻，位于西穆坞村。从地块条件看，此次推出的4宗宅地特点明显，均为区域内稀缺地段地块。

杭政储出27号地块，即牛田单元01号地块，为住宅用地，不过需配建一所24班制的小学和两所9班制幼儿园，总出让面积为29.3万平方米，可建面积约为54万平方米，起拍总价为44.4亿元，折合楼面价为8218元/平方米。这也是今年杭州主城区推出的单块体量最大的住宅用地。

据悉，27号地块为七堡车辆段综合体的地铁上盖地块，将直接建于七堡车辆段综合体之上，由于目前七堡车辆段综合体地下阶段已完工，这就意味着27号地块将会以最快的速度进入销售期，大大缩短开发商的开发周期，这对目前重视项目资金高周转的房企来说，无疑是个很大的利好。同时，该地块也是杭州首个真正意义上的地铁上盖住宅项目，对于未来的购房者而言，将享受与地铁真正的零距离便利。

另一方面，高达44.4亿元的起价也对拿地开发商的资金实力有较高的要求。不过有业内人士指出，该项目将形成大盘效应，50多万平方米体量的宅地，特别是在主城区，基本处于绝迹状态，对于一直“伺机”进入杭州市场的外来大鳄而言，能迅速做到品牌落地等，而对于一直想扩大市场占有量的开发商而言，也是个很好的机会。

作为杭州近年来最为热门的板块之一，牛田单元现已聚集了招商、世茂、交通置业等开发商，从当初的拿地价看，最高的为招商·雍景湾，楼面价为12137元/平方米，最低的交通置业地块，楼面价为10201元/平方米，此次27号地块8000多元的楼面价仍有一定的溢价空间。据透明售房网数据显示，目前区域内在售的世茂·东壹号最近成交价在17000元/平方米—18000元/平方米之间。

另外三宗地块，则面积相对较小。其中位于古荡单元的28号地块，可建面积为4.2万平方米，容积率为2.9，起拍总价为7.2亿元，折合楼面价为17301元/平方米。从地块条件看，28号地块所在的区域已很长一段时间内未有宅地出让，最近的一次为融信拿下的杭师大地块，当时楼面价在25700元/平方米左右。不过28号地块体量较小，仅有5万平方米不到，总价也不高，比较适合急需补仓的中小开发商或一直想进入主城区的开发商。目前，地块的南面为世纪联华，东面隔古翠路为省立同德医院，北面为滨江金色蓝庭，二手房均价在30000元/平方米左右。

位于西穆坞村的两宗地块则紧邻，其中29号地块可建面积为2.8万平方米，30号地块约10万平方米。起拍总价分别为2.5亿和9.1亿，折合楼面价分别为9064元/平方米和9087元/平方米。这两宗地块紧邻坤和·和家园，最近成交价在23000元/平方米左右，周边配套齐全。

据悉，目前已有多家房企对这4宗地块表达了明显的兴趣，其中不乏尚未布局杭城的外来房企。

自今年3月份以来，主城区土地市场一直处于“宅地荒”状态，这个局面虽在上个月已被打破，不过单月推出的地块全部为宅地，在今年尚属首次。特别是土地市场取消了实行多年的“90/70”政策和宅地10%保障房配比的政策后，在地块的规划上，开发企业将有更大的发挥空间。

值得注意的是，自“限购”、“限贷”政策调整以来，楼市成交量已有了明显的增长，在刚刚过去的9月份，杭州楼市商品房成交量位列近5年来同期最高值。有不少开发商都将面临“补仓”需求。