新华社发

    政策的调整对杭州楼市成交量开始产生影响，在限购限贷政策连续松绑后，10月12日，杭州二手房成交量达到180套，其中主城区150套，萧山余杭30套，无论是主城区的单日成交量还是全杭州的单日成交量，都创下了本年度最高。

    成交创单日新高

    据透明售房网数据统计显示，上周（10月6日-12日）杭州主城区共成交二手房558套，环比上升了79.7%，其中五城区共成交了440套。各城区中，西湖区的成交量依旧最大，共成交了133套，占总成交量的24%；下城区共成交了97套，占总成交量的17%；江干区共成交了91套，占总成交量的16%；下沙共成交了67套，占总成交量的12%；拱墅区共成交了60套，占总成交量的11%；上城区共成交了59套，占总成交量的11%；滨江区共成交了47套，占总成交量的8%；之江共成交了4套，占总量的1%。

    十一长假过后，成交量开始回升，上周日成交量一度达到180套，这是今年以来单日成交量最高的一天。房途网高级市场研究员叶菁表示，购房者们在长假期间集中看房，中介门店的看房量也是一度攀升，这其中的一大部分购房者都选在了长假后的第一个休息日集中签约。

    某房产中介1天成交72套

    不少中介公司都表示最近看房的人开始变多了，一些门店的成交量也开始上升。

    21世纪不动产下沙汇豪店从10月1日到10月7日，签约二手房20多套，平均一天近三套。而位于伊萨卡国际城楼下的21世纪不动产九品店，从节后的10月8号至10月15日共签约六套二手房，日均1单。杭州我爱我家更是在10月12日当天总共成交了72套房源，签约中心等候签约的购房者和房东都要排队，我爱我家的一位负责人自己都觉得“太不可想象了！”对于很多中介从业人员而言，这种场景已经许久不见。

    而一些大户型似乎也开始迎来了春天，从21世纪不动产统计的带看情况来看，大户型的带看率上升了30%左右，一些房产经纪人透露，信贷政策的调整对于非首套房的放松给大户型带来了利好。以一套总价300万元的房子为例，以前可能需要支付200多万元的首付款，而现在只需要支付90万，相差整整 100多万元，这让换房的压力大大降低。

    学区房议价空间变小

    另外，一些学区房的议价空间开始变小，西湖区、江干区某些重点学区的二手房价格又开始坚挺。在过去的几轮调整中，学区房也有了一定的降幅以及议价空间。比如，2013年10月杭州采荷小区的均价为23000元左右，而今年9月份同样是采荷的二手房，均价不到20000元。目前从中介门店的情况来看，学区房的房东们已经闻风而动，大大缩小了议价空间。

    一些首套房的刚需客户现在心中也开始出现了恐涨心理。

    吴小姐和男朋友一直计划买房，她与他男朋友本身就有购房资格，也是首套房，现在限购限贷的放松其实对她没有多大影响。但她却担心现在买房的人多了，也怕房价继续上扬，这样买房就更辛苦了。

    另外，目前杭州各银行尚未明确发文利率优惠的幅度，因此导致一些购房者不愿意前往银行签字，他们表示要等银行明确的细则出来之后才去银行办理后续手续，导致目前搁置的单子也很多。