首套房认定标准放松 但7折利率难重现
杭州网 发布时间：2014-10-16 07:01
中国人民银行和银监会9月30日发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知规定，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款可享受首套政策，而且贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
目前为止，记者了解到，已经有6家银行响应了房贷新政，表示对那些已经拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，参照执行首套房贷款政策。不过，很多人期待中的7折利率，从记者了解的情况看，基本没有可能。
贷款结清再买房的可以算首套
浙商银行本周二出台房贷细则，对于已结清购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，浙商银行均执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。名下如有一套没结清，再贷款就算第二套。
继央行9月30日发布松绑房贷政策9天后，中国建设银行在10月9日正式发文表明将认真贯彻落实政策要求，明确首套房认定新规。记者看到，建行通知写道：“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。”不过，建行相关工作人员透露，“具体操作由各地分行掌握”，实际执行利率还要看各地细则。截至本周三下班时，建行杭州分行的执行细则还没出台。
目前，据记者了解，和浙商银行一样，已执行房贷新政的交行、兴业银行、杭州银行均是“认贷不认房”：只要还清贷款，不管名下是否有房，再贷款均算首套。而邮储银行规定，虽然还清贷款，但必须名下一套房，再贷款才算首套；名下如有2套以上房，再贷款首付5成，利率基准。
首套房各大银行贷款利率最低为9折
四大国有银行中已开始执行新认定标准的中国银行，对外宣称首套房客户按揭利率为9.5折。不过中国银行杭州城北支行方面表示，客户购买贷款额1%的理财产品，才可以享受最低利率折扣9.5折的优惠。
二手房贷款方面，房龄+贷款年限不超过40年才有资格申请贷款，其中，房屋面积在60~160平方米的首付为3成，60平方米以下或者160平方米以上的房屋首付为4成。
除中国银行外，目前已经开始执行新认定标准的银行还有交通银行、兴业银行、杭州银行以及邮储银行。从这些银行的情况看，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，而贷款利率最低为贷款基准利率的0.9倍。
交通银行杭州城北支行的工作人员告诉记者，目前贷款能享受的最低利率折扣95折，且这是“优质客户”才有的福利。何为优质客户？是由交通银行方面来评定的。二手房贷款方面，银行表示，1988年以后的房屋才能申请贷款，房屋面积50平方米以上的首付3成，50平方米以下的首付4成。
兴业银行杭州分行的房贷部表示，目前只要购买10万元的理财产品就能享受首套房95折的利率折扣。新房、二手房的首付均为3成，无面积限定，但房龄+贷款年限不超过35年才有资格申请贷款。
杭州银行的相关工作人员透露，目前杭州银行的最低利率折扣为9.5折，二手房无面积、房龄的限定，是否有资格申请贷款由审批人把握。
邮储银行半山支行方面证实，目前邮储银行的利率折扣最低可达9折，但是要等到2015年才能放款，目前放款利率折扣为9.5折。申请9折优惠的条件为存款达到贷款额的30%或者购买贷款额20%的理财产品。
来源：钱江晚报 作者：记者 王璐璇 张卉卉 编辑：高婷婷
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