上个月，杭州市区（含萧山、余杭）共出让13宗经营性地块，成交53.5亿元，其中主城区成交48.1亿元，大关、彭埠等多宗优质地块的推出为9月土地出让“添彩”不少，也使得9月成为今年3月份以来土地市场军情最好的一个月。其中，由于主城区迎来时隔半年首场宅地挂牌，吸引了北京北辰、英蓝、雨润等一批外来地产大佬相继进驻杭州。不过，总体来看，开发商投资心态仍保守谨慎，土地市场成交热度依然不高。

据统计，9月杭州市区土地市场收入的53.5亿元，比8月份的40.5亿元上涨32%，但要比去年同期的340.7亿元大幅下降84%。主城区共成交土地7宗，总成交面积23.1公顷，总可建面积61.5万方，总成交额48.1亿元，在杭州市区成交额中占比89.9%。余杭区成交土地2宗，总面积5.7公顷，总可建面积12.2万方，总成交额3.05亿元，占总额5.7%。萧山区剔除两次撤销地块（6宗所前镇小面积宅地取消出让，9月24日新东城商住用地撤销出让），实际出让4宗地块，出让面积为8公顷，总成交价格2.37亿元，仅占总额的4.4%。

9月共有10家房地产企业在杭州市区拿地，其中共有4家外来房企竞得土地，北京银泰竞得蒋村单元17万方的商业地块，北京北辰、英蓝、雨润等一批外来地产大佬首入杭州市场；德信等6家杭州本地企业竞得9宗土地。杭州云都置业统揽萧山区浦阳镇3宗地块，杭州东部湾、紫元置业、杭州祥强房地产都有在市区拿地记录，嘉凯城集团摘得余杭区塘栖镇运溪路2.2万方的商用地。

与土地市场解冻相对的是，地价下行以及开发商之间竞争不断萎靡。以两宗彭埠单元地块为例，R21-11地块经过1轮竞拍，德信房产以总价12.72亿元夺得，楼面价10620元/平方米；另一宗R21-10-1地块被南京雨润地华集团以底价加价100万元直接竞得，折合楼面地价10695元/平方米。与去年5月出让37号宅地14711元/平方米的成交楼面价相比，分别下降27.8%和27.1%。同样明显的还有溢价率。今年一季度杭州土地市场平均溢价率高达7.9%，二季度仅有0.49%，三季度3.56%。

就目前杭州土地交易公告来看，10月杭州市区将有6宗经营性地块出让，除余杭东湖街道商地外，均为住宅地块。其中主城区将推出位于牛田、古荡单元和西穆坞村4宗优质宅地，出让面积为576亩，总起价63.2亿元，这也是继9月10日彭埠宅地出让后，主城区宅地在市场中再次亮相。此外，余杭区计划2宗地块出让，分别为未来科技城一宗纯住宅用地和东湖街道一宗商业、商务用地。