9月30日晚间，央行官方网站正式发布调整房贷政策的公告，至此限贷松绑传言终成现实。调整之后首套房贷利率最低为贷款基准利率的0.7倍，也就是7折优惠，同时大幅放宽首套房贷的认定标准。

各地静待银行出细则

昨天是“十一”节后上班的第一天，记者致电杭州多家银行以及二手中介和房产公司，均表示尚未接到具体通知。也就是说，受“十一”节庆的影响，银行尚未来得及实施细则，首套房贷要享受7折优惠，可能还需要过上一段时间。

“十一”期间，市场传言杭州有两家银行已经出台细则，其中一家银行针对首套房贷实行8.5折利率优惠，但同时需购买一定金额的理财产品。考虑到银行在“十一”期间并不正常上班，因此这一传言的真实性颇值得怀疑。目前，传言中的这两家银行，并未通过官方渠道公布限贷松绑细则。

一些市场人士认为，虽然央行已于9月30日公布房贷松绑的消息，但是考虑到“十一”长假的因素，银行细则将会在本月中旬才会陆续出台。房贷政策毕竟是受市场高度关注的事件，很多银行可能会先观望几天再公布，也有可能“只做不说”低调执行新政策。

优惠能否兑现最受关注

尽管央行明确表示，首套房贷利率最低可打7折，但是并未明确表示必须打7折，这也就为银行的实施细则留下了巨大的猜测空间。首套房贷利率能否顺利享受7折优惠，这也将直接决定此次房贷松绑的政策效力。

可以对比的是，此前央行规定首套房贷利率最低可打8.5折，但事实上这一优惠名存实亡。

目前只有极少数优质的首套房贷客户可享受9-9.5折优惠，大多数客户只能享受银行基准利率甚至上浮。正因为如此，一些人士对未来的首套房贷利率7折优惠能否兑现持悲观态度。如果仅有少数优质可和才能享受7折利率优惠的话，那么政策效应就会大打折扣。

而在另一方面，给首套房贷利率予以7折优惠，这对银行而言几乎是无利可图，这将严重影响到银行的积极性。或许正是考虑到这一现实因素，央行将要求各地银行定向增加房贷额度。

有鉴于此，房贷松绑带给楼市的利好，要等到银行细则出台之后才会真正明朗。如果大多数首套房贷利率可以享受7折优惠，那就会有助于楼市回暖，并带动投资者信心明显回升。