昨天傍晚五时许，杭州市住保房管局官方微博发布消息称，从今天起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。至此，杭州楼市在主城区局部解禁一个月后，终于迎来了限购的全面取消。

与此同时，透明售房网官方微博随即发布消息称，杭州市政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款的首付比例。透明售房市场研究院院长方张接随后证实称，今天起，杭州各商业银行会按照二套房首付六成来办理按揭业务，由此，杭州也成为全国首个限贷政策得到实际放松的城市。

今年以来，杭州楼市行情整体清淡，个盘降价不断涌现，但依然难以撬动成交量。从7月底杭州主城区140方以上大户型解限、萧山和余杭全面解限以来，尽管楼市成交量一度放大出现一定的回暖，但行情难以持续，仍然身处淡市，而这在某种程度上也推动了此次全面解限政策的出台。

透明售房网统计数据显示，今年1-8月（截至8月27日），杭州市区一共成交商品住房34437套，成交面积378.7万平方米。这一成交量基本维持在近五年的同期平均水平，但由于新增供应量巨大，去化速度较慢，由此导致楼市库存压力不断加大。截至8月27日，杭州市区新建商品住房可售套数为95004套，同比增长五成。而根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州7月新建商品住宅价格指数环比下降2.5%，环比降幅连续4个月排名70个大中城市首位；同时，7月二手住宅价格指数环比下降1.1%，也已连续6个月下降。

有鉴于此，两大利好消息一出，业内人士纷纷认为将对杭州楼市产生较大的提振作用，一方面，主城区的大小户型全面解限，有助于进一步拉动刚需户型、初次改善户型、高端改善户型等全方位户型的销售；另一方面，限贷政策的明确松动，则给改善型客户提供了更多的购买信心和购买可能性。

“从去库存角度来说，全面解禁限购确实很有必要，同时，从前至后的政策利好累积效应也有利于提振积弱已久的市场。”透明售房市场研究院院长方张接分析认为，随着政策利好消息的释放，也并没有必要担心会触发房价的大幅上涨，在未来的很长一段时间内，杭州楼市依然会是买方市场。