杭州楼市刮起“豪宅”降价风
杭州网 发布时间：2014-08-21 08:32
在楼市低迷时期，很长一段时间来，都是刚需房在前台各种唱戏，豪宅在一旁默默流泪。限购松绑半月有余，原本按兵不动或只是局部暗地里较较劲的豪宅市场，却有被突然引爆之势，纷纷以总价多少多少起，单价多少多少起等原本“屌丝盘”采用的宣传着力点吸引市场眼球。杭州豪宅市场为何突然打起价格促销战？
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豪宅自降身价迎客
最近杭州楼市高端市场的看点很多。
套用一下他们各自的广告语，首先，你可以选择“给深爱的家人再买一套西溪诚园”，因为位于文一西路与紫金港路交叉口西北角的绿城西溪诚园，这个月17日推出了五期致诚苑的11号楼，为90平方米户型，总价248万/套起，这也是这个楼盘最后的90平方米。而之前，同类户型的在售价格基本在320-340万元每套，均价34000元左右。
不过，绿城另一个在市区的高端盘兰园也很想“终于等到你”，这个8月，兰园武林门法式精致90平方米新品认筹，起价328万元，是入主兰园绝佳机会。
另外，同样也是一流黄金地段的庆春御府刚推出的“惊爆价”也比较震撼，这次推出的252平方米的特价房，毛坯单价29800元起，原来精装的单价超过4万元。
限购松绑后，降价或推出部分特价的豪宅真是不少。
之前有武林外滩推出2号楼，户型全部215平方米，2梯2户，一口价43000元/平方米，精装标准9000元/平方米，先到先得。而武林外滩早先推出的3号楼、5号楼也同为精装房，其中3号楼户型为215平方米，5号楼东边套260平方米、西边套360平方米，均价达55000元/平方米。
据知情人士透露，钱江新城的部分豪宅楼盘最近也有少量大户型尾房在打特价，一套面积300多平方米的精装修尾房，楼层和户型上略有缺点，但单价不到3万元，而之前该小区的单价基本在四五万元以上。
某楼盘目前主推的小户型酒店式公寓，之前单价39000元左右，目前售价37000元左右。某楼盘之前售价毛坯41000元/平方米以上，没有折扣，目前的售价可以在该价格基础上打到9.2折，诚心客户还可以进一步谈价格，他们还推出了部分特价房，单价为35000元左右。
城西某楼盘原来售价42000元/平方米左右，目前主推180平方米特价房，起价31000元平方米，均价35000元平方米，降幅明显。
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精装瘦身或改毛坯
几年前开始，精装住宅在杭城大行其道，尤其对于定位高端的楼盘来说，精装修几乎成为一种标配，甚至一度出现市中心豪宅全部精装修出售的现象。精装的标准如何也成为衡量一个楼盘档次如何的基本尺度之一。
不过，这种追求精装高标准的潮流如今也正悄然发生逆转。降价之后，部分楼盘的精装开始有所瘦身，或者直接改成了毛坯。
比如绿城兰园马上推出的90平方米房源，这次装修风格为法式，每平方米装修标准约为4000-5000元左右，而之前推出的90平方米装修风格为美式，每平方米装修标准超过8000元。在价格调整后，室内精装的部分器具品牌也有所调整，一些奢侈品牌将被更经济实用的高端品牌所代替，部分电器也将被精简。
据悉，本次兰园法式新品90平方米目前正在火热认筹中，存5万元开盘可享受2个点的优惠，即98折。中间套的价格最为实惠，而边套的总价约比中间套高出40多万元。兰园90平方米调整价格的信息向市场释放后，立刻引来了许多看房者，最近售楼处经常有客户来看房，一位在现场看房的客户表示：“之前就来看过这个楼盘，房子很好，但是感觉价格还是太高端了，90平方米的单价也要5万元多，总价要450万元以上，这次一收到他们要推优惠房源的短信就来了，现在这个价格还是挺心动的。”
据了解，兰园另在售的7、8、11、12号楼，户型面积为90、180、190平方米，整体均价56000元/平方米。同时在售123-193平方米酒店式公寓，均价35000元/平方米。据售楼处消息：一期房源已于今年6月30日交付，酒店式公寓将于今年9月交付，其他房源预计2015年9月交付。
推出惊爆价的元丰庆春御府降价后的房源是直接把精装修改成了毛坯。这次的特惠房源只有一个户型252平方米大平层，毛坯均价29800元/平方米，另有两种精装修标准：3800元/平方米和7000元/平方米，购房者可以任意选择。庆春御府楼盘定位为比较高端的精装修城市公馆项目，建筑风格为简欧，建筑面积约22064平方米，共包括两幢高层大宅公寓，其中1、2层建筑规划为高档商业裙房，规划总户数84席。主力面积180-250平方米，采用两梯两户、户户边套设计。
原来不少房子在打折降价的时候，都会标榜降价不降质，但实际交付后不少购房者都心知肚明一分钱一分货，而在这波促销战中，不少开发商都直接明白地告知消费者价格的改变会带来哪些配置的改变，不得不说市场越来越理性和成熟，这是一个好现象。
来源：今日早报 作者：记者 余丽 编辑：高婷婷
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