7月29日杭州房地产市场限购政策部分调整以来，商品住房成交量出现回升，消费者观望情绪有所下降，市场信心得到提振，房地产市场整体发展态势更趋健康、平稳。昨天上午，透明售房市场研究院组织召开“杭州房地产市场发展研讨会”，一众杭州房地产研究专家、学者提出，根据目前杭州的市场情况，应该尽快全面放开市场限购政策，目标直指主城区大量140方以下的房源。

据了解，今年来，杭州针对房地产市场不断变化的新形势、新特征，适时调整房地产市场调控政策，先后出台了差别化信贷政策、差别化税收政策等，并于2011年2月28日发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，通过实施住房限购政策有效抑制了投资投机性需求，改善了住房供求关系，抑制了房价的过快上涨，这对当时的房地产市场发挥了积极作用。

今年，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。为进一步推动房地产市场持续健康稳定发展，杭州对房地产市场部分限购政策进行了调整。即自7月29日起，购买本市萧山区、余杭区（含商品住房、二手住房）、不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。限购政策部分调整后，数据显示，7月29日-8月19日17时，市区成交商品住房4940套，日均成交225套，相比今年限购调整前（1月1日-7月28日，下同）日均成交套数上升72.4%；市区二手住房签约1898套，日均签约86套，相比限购调整前日均签约套数上升15.4%。但同时细分成交房源可以发现，主城区依靠140方以上房源解禁并未对市场成交数造成太大影响，因为解限前主城区可售的140方以上大户型房源仅8796套，目前市场成交主力——刚需还未完全发力。

对于杭州房地产市场部分限购政策的调整内容和效果，专家、学者们给予了充分肯定。他们认为，限购政策的部分调整提振了市场信心，也激发了楼市“活跃度”，利于市场发展。同时，专家指出，根据国家统计局公布的《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，7月杭州新建商品住宅价格指数同比、环比97.5，环比降幅已连续4个月排名70个大中城市之首；7月杭州二手住宅价格指数同比为97.5，环比为98.9，其中环比价格指数已连续6个月出现下降。截至2014年8月19日17时整，市区可售商品住房92762套，可售面积1161.8万平方米，同比分别上升45.8%、35.7%。

为此，专家建议，杭州应按照中央“分类调控”的精神充分发挥市场手段在楼市调控中的主导作用，尽快全面放开房地产市场限购政策，主城区140方以下房源也应该解禁，甚至进一步下调首套房的首付比例和利率，一方面可以有效满足市民改善性购房需求，另一方面也有助于加快商品住房去库存，确保杭州的房地产市场更加健康、稳定。