杭州房价已经连续4个月领降全国，当降价不再是需要藏着掖着的事，可以说，杭州所有楼盘几乎都加入到“以价换量”的队伍中，但收效不同，有的低价首开得几百个人摇号选房，几小时售罄，有的清盘降价降了两三次，库存还是堆得比山高。最近，又有一批新房源做了价格调整，绝大多数是采用各种优惠手段做促销，但也有楼盘不降反升，只是这到底是噱头还是真的涨价，耐人寻味。

每平方米上涨500元

绿地·旭辉城涨价疑云重重

8月15日晚间，微信朋友圈上疯传一张内部文件——绿地旭辉城将调整价格，房源底价上调500元/平方米，自8月18日起执行。业界沸腾的同时，绿地旭辉城官方微信马上证实此说法，并表示“本着对已购业主的负责，以及对限购松绑后市的强烈看好，再加上对于自身开发实力的信心，绿地旭辉城在深思熟虑之后，进行了价格体系的调整。”

昨日，旭辉城售楼处工作人员告诉记者，消息发出后不久迎来了一波客流小高峰，“所有房源价格全部上涨是总部下达的命令，未来不知道会不会再作调整，但是8月17日晚我们都忙到很晚，成交成绩也非常不错。”

问及涨价意图，该工作人员表示，“附近龙湖·春江彼岸已经卖得差不多；莱蒙·水榭春天的刚需房源也基本售罄，只剩下大户型，这些竞品的优势逐渐变弱才会涨价。”

“这个板块中旭辉城的容积率相对较大，得房率低，且户型有硬伤。”实际上，在旭辉城微信公布涨价后不久，就有业内人士指出，绿地此次的涨价异于寻常。甚至有房产业内人士表示，微信疯传的内部文件落款和抬头根本不符合公文格式。与大多数楼盘低调涨价、内部文件严格加密的风格不同，绿地内部文件泄露的时间点也非常敏感，刚好选择在周边竞品推完时宣布。

昨日，记者查看透明售房网数据显示，自今年1月以来，项目已开三幢楼，共推的639套房源中依然剩下250套。

精装房源每平方米下调了3000元

绿城·莲园把装修标准调了调

今年5月，绿城·莲园推出1、7号楼89平方米、128平方米户型房源，其中1号楼为毛坯房，7号楼为精装修房，毛坯均价8500元/平方米，精装均价9000-10000元/平方米，按照绿城的官方说法，精装标准为2000元/平方米。

时隔三月，临平北绿城莲园在前天发布消息称，预计8月底9月初加推2号楼中间套89方，边套128方精装房源，起价6999元/平方米，相比之前精装修房源便宜了两三千每平方米。昨天，记者询问该项目工作人员，对方表示，户型与5月推出的两个面积房源一样，但是在精装修上有所更改。

“精装修的标准变为1600元/平方米，减配涉及一些家用电器，比如原来卫生间使用的科勒龙头换为箭牌，厨房的西门子油烟机改为老板品牌。”该售楼人员表示，其它的硬件配备上基本不会有大改动。

而起价6999元/平方米的消息在前天放出后，莲园一大早售楼处就已经有客户赶来下单，截止中午已经有近10组客户认筹。除了可观的认筹优惠，项目方还表述，认购者可使用绿城20周年20万元抵价券，这也是自绿城被融创收购后不久，开发商对老业主的回馈，售楼处表示，总价100万元以内可使用2万元券，总价100万-300万元可使用3万元券，组院别墅边套可使用12万元券，中间套可使用10万元券。这也就意味着，莲园的这次调整相比于5月的房源已优惠不少。

神秘低调的降价

绿城·富春玫瑰园一期清盘低于8折

“绿城果然是大降价，又一个绿城楼盘跟进，富春玫瑰园7.5折一期清盘！”8月8日，网友“库处处”在口水楼市发帖表示富春玫瑰园一期丹桂苑现房清盘。对于一向坚称不降价的绿城，继宋卫平退居二线，发放百亿优惠券后，此次大幅降价也被网友调侃称：“换老板了，一切皆有可能”。

富春玫瑰园位于富阳市富阳东洲板块，是富阳的“东大门”，这个板块离杭州相对较近，也是富阳市政府重点打造的“运动休闲之城”，整个项目占地788亩，产品类型主要以法式独栋、法式小院为主。项目属于绿城“玫瑰系”高端产品，主力房源价格动辄上千万元。

这个在2012年首开的楼盘，一期丹桂苑法式组院别墅主推330-390平方米，当时售价在1000万元-1500万元/栋，该批房源在2013年交付。此后在2013年，富春玫瑰园继续推出的山地排屋等项目曾一度创造当日售罄的热销业绩。

昨日记者致电该项目售楼处，工作人员显得比较谨慎，并询问记者得知此消息的渠道，工作人员表示，富春玫瑰园这次清盘只针对一期部分房源，优惠的力度比较大，折扣8折不到，具体优惠及价格需要面谈。

而最新数据显示，富春玫瑰园目前在售山地法式排屋和独栋别墅，法式排屋户型有230平方米中间套，302平方米边套，230平方米中间套实用面积达400平方米，总价400万元起，302平方米户型房源总价1200万元左右。独栋山景别墅建筑面积230-600多平方米，总价600万-4000万元。

限购放宽后访量陡增

郡原·相江公寓优惠力度不减

今年一季度的销售榜单中，位于钱江新城东的郡原·相江公寓表现不俗，在售138-155平方米以上面积房源领跑江干区改善类住宅市场。相江公寓在售的改善户型主要包括鼎石苑155方宽江四房户型，以及相江的白房子138—238平方米电梯多层。

上个月限购政策放开后，这个以大面积户型为主力的楼盘，经过长时间的守候，也迎来了一波销售小高潮。据官方消息称，限购放开后，项目销售现场来访量陡然激增，来访客户数量翻倍上涨，而140平方米以上的大户型更是日日有成交。

相江公寓所处的位置在钱塘江北岸沿江地带，地处钱江新城东部延伸带。已有较为不错的居住氛围，其中相江的白房子目前已全现房呈现于钱江新城东、九堡一线江景资源带，位于整个郡原·相江公寓的中心区。

尽管“大面积户型日日有成交”，但开发商依然在近期热衷于促销优惠。售楼处工作人员表示，“白房子”折后起价为18880元/平方米，均价20000-22000元/平方米，而目前推出了交5万元减20万元的购房优惠，其中白房子下跃赠送大面积地下空间，相当于买一层送一层，320平方米房源总价为350万元/套。

底价清盘起价一字头

万银国际计划震荡钱江新城核心区

地处钱江新城核心区、直面万象城的老盘万银国际蛰伏近三年后，本周二突然爆出底价清盘起价一字头的消息，尽管是商业性质的酒店式公寓，预计仍将对周边项目和整个板块造成价格震荡。

据悉，万银国际将于九月初推出约200套酒店式公寓平层房源，位于2号楼的高区31-35层，主力户型50方，还有少量70方，可看一线江景，均为准现房毛坯销售。虽然目前为止这批房源均价尚未确定，但万银国际相关负责人很肯定地表示：“一字头不光是噱头，这批房源里价格在两万以内的不会是少数，总价100万左右的房源会比较多。”

纵向比较来看，万银国际2011年10月首推这批酒店式公寓时，平层精装房源的售价为35000元/平方米（精装修标准约为5000元/平方米）；横向比较来看，同是钱江新城板块内的酒店式公寓房源，东方君悦2013年的成交均价为35000元/平方米，万象城·悦玺2013年的均价为31700元/平方米；再加上钱江新城小户型房源稀缺、已是准现房、紧邻地铁2号线等诸多有利条件，应该说万银国际跌破两万的起价对市场具有一定的诱惑力。

最低总价200万元来袭

西溪晴雪180方房源放出“地狱价”

在房价下行中，总是有楼盘怎么清盘都清不完，也就有购房者怎么抄底都抄在半山腰。最近，西溪晴雪又验证了这一规律，180方200万元起的价格是直接击穿板块底价的“地狱价”了。

说起西溪晴雪，是宁波知名企业雅戈尔在杭州自主开发的第二个项目，当时拿地楼面价约为10779元/平方米，2010年首开，当时首开均价达到23000元/平方米。随后，在经历几次政策调控中，西溪晴雪部分180方户型曾因两本房产证而暂停销售，去年在部分房源房产证做了整合后，重启180方的多层洋房房源，折后起价14800元/平方米左右，均价17000元/平方米左右，当时媒体已经形容其为“贴地飞行”，因为2010年出让的杨家牌楼地块地价已高达25735元/平方米，这个房价相当于附近地价的6.6折。谁知今年3月，西溪晴雪再降价，180方户型价格跌至12000-14000元/平方米，虽然当时开发商称，这次是尾盘清盘活动，只有10套左右房源，主要位于最靠近天目山路楼栋的一二楼，其他不少位置、楼层相对较好的房源价格仍然维持17000元/平方米，但实际去“抄底”的人应该知道，放出来的房源并没局限于这10套，其他好房源和销售人员“磨一磨”也能拿到优惠价，以至于市场上猜测这样促销是因为雅戈尔准备撤出杭州市场了。

不过，想撤也没这么好撤，之前被限购生生卡住的拼套户型始终拖累整个项目，要清盘还得再降价。记者致电西溪晴雪售楼部询问这次促销的房源情况，对方表示，这次推的是靠近天目山路的19号楼房源，因为都是拼套户型，主城区140方以下房源又未放开限购，所以优惠促销，至于价格，销售人员并未直说，只是含糊地表示，比上次促销的房源再便宜1000-2000元/平方米。不过，记者查了西溪晴雪最新在物价局公示的价格，这批拼套最低单价在11000多元/平方米，总价就在200万元左右。

有业内人士分析说，如果接下来主城区140方以下房源限购放开，那么这批拼套房源确实划算，基本与当年雅戈尔的拿地价持平了，只是那些老业主面对大幅波动的价格，可能会心理不平衡。