萧山、余杭的限购政策已经全面松绑，杭州主城区140m2以下住房却依旧限购，主城区何时彻底解禁？这成为众多想在主城区置业、改善的购房者所关注的话题。

    经过对限购政策调整之后3周的市场分析，在昨天的杭州房地产市场发展研讨会上，众多房地产专家建议进一步放松限购政策，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。而据记者了解，杭州相关部门也正在研究之中，杭州主城区最快有望在月底全面解除限购。

    限购政策调整后

    成交量出现回升

    自7月29日起，购买萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

    限购政策部分调整后，数据显示，7月29日~8月19日17时，市区成交商品住房4940套，日均成交225套，相比今年限购调整前（1月1日~7月28日）日均成交套数上升72.4%；市区二手住房签约1898套，日均签约86套，相比限购调整前日均签约套数上升15.4%，杭州市区住房（含商品住房、二手住房）成交量明显回升。

    钱江晚报购房宝指数显示，在限购调整前的7月8日至28日的21天时间里，主城区、余杭和萧山的商品房成交分别为1485套、1963套和1183套，而调整后的7月29日至8月19日的21天时间里，主城区、余杭和萧山分别成交2284套、2468套和977套，除了萧山因为事实上提前放开限购而导致提前放量，主城区与余杭区的成交量均上浮明显。

    价格上涨不明显

    库存量小幅下滑

    限购放开后，会不会出现价格的大幅反弹？钱江晚报购房宝指数显示，7月8日至28日，主城区、余杭和萧山的成交均价分别为21890元/平方米、9647元/平方米和14182元/平方米，7月29日至8月19日的成交均价分别为22246元/平方米、10644元/平方米和12584元/平方米。主城和余杭的涨幅并不大，其中还包含了豪宅成交拉动价格的因素。萧山在豪宅提前转签放量之后，均价反而回落。

    研讨会上，专家指出，根据国家统计局公布的《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，7月杭州新建商品住宅价格指数同比、环比为97.5，环比降幅已连续4个月排名70个大中城市首位；7月杭州二手住宅价格指数同比为97.5，环比为98.9, 其中环比价格指数已连续6个月出现下降。

    由于限购部分放开后，大量楼盘取得预售证上市，所以库存量的变化并不明显。截至7月28日，市区商品房存量为134704套，而截至8月19日，库存量为133624套，仅下滑了1000多套。

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