一边是租金一年跌三成 一边是两年翻番 同在四季青 为何冰火两重天？
杭州网 发布时间：2014-07-24 07:45
下午四五点，是四季青服装市场里电商们发货最忙碌的时段
意法服饰城二楼西区帛香坊的陈老板，这段时间有点奇怪于一件事情，为什么他碰到的情况，和经济学家说的不太一样呢？
事件的源头，是前几天他在电视上看到财经作家吴晓波说，随着电子商务的全面“侵入”，线下的服装生意越来越难做，四季青有20个铺位的老板说，这三年租金每年跌30%。
“但是，我租的铺位，这两年租金翻了一倍啊。”陈老板说，“而且我还听市场里的人说，四季青都开到广东、安徽、江苏去了。”
陈老板所在的市场，为何有底气提高租金？当然是生意好。那么他们是如何在竞争如此激烈的情况下，维持住好生意？
商户一天的销售模式或许能回答这个问题：早上，他们一如既往地奔忙着做实体批发，货物通过物流发往全国各地；上午和下午时段，会有很多顾客来逛市场，商家会趁着这时的空闲做做零售生意；到了傍晚，是快递收件的时段，市场里电子商务“生意”开始忙碌了起来。
庞大的四季青由近二十家市场组成，记者了解到，也确实有商铺像吴晓波说的那样，一年跌30%，尤其是曾经租金高昂、生意火爆的老市场。那里的商户大多“困”在原来的销售模式中，还在琢磨要不要触网，随着生意越来越清淡，他们就开始倒逼房东，要求降低租金。
意法服饰城的电子商务区
两年内租金翻番
上周四上午，我们来到老杭海路上四季青服装特色一条街，这里人声鼎沸，车来人往，驮着大包小包的人不时从各个专业市场进出，把货物装进车辆。
而到了下午四五点钟，各种快递公司的三轮车、电瓶车和面包车不断聚到这里，又不断把货物送到各地。
走进市场，到处都是忙碌的身影，人们不是在打电话就是在打包服装，没有人会留意到陌生人的闯入。
意法服饰城二楼西区帛香坊的陈老板，忙了一整天才有空和我们搭话。陈老板是安徽人，做服装生意已有20多年，2007年之前在福建卖男装，之后转战杭州做起女装批发。
前年，陈老板在意法服饰城租了个10平方米左右的小店铺，月租金1万元左右。
那时候，意法一楼还是以实体批发为主，陈老板做了一年左右，生意并没有预想的那么火，于是他将目光瞄准了二楼的电子商务区。
租期结束后，陈老板马上在二楼租了一间14平方米的店铺，线上线下一起做。
“开始的时候，二楼做电商的店铺还不多，竞争不算特别激烈，利润还是相当可观的，一件衣服平均可以赚30-50元。”陈老板说。
但仅过了两年，二楼做电商的人越来越多，几乎趋于饱和。店面租金也随之水涨船高，翻了近一番，网络批发的竞争越来越激烈，陈先生说，现在一件衣服平均只能赚3-5元。能赚10元就算是相当不错了。”
陈先生希望通过拓展更多的网上渠道来增加利润，眼下已经在淘宝、京东上都开了网店，接下去还打算在微信上开店，而他中长期的考虑是要做一个自己的网上销售平台。
意法服装城二楼西区雅莉谷服饰店的徐老板，在市场里开店已有四五年。除了这个店铺，他在意法还有另外2个店铺，在对面的中纺服装城也有一个铺位，在乔司还有个自己的工厂。
徐老板说，一开始他也只做实体店，但看到别人都在向网络方向转，他也开始做起了线上生意。
不过还是得以实体店为“根据地”，因为他积累了很多老客户，都是要先到店里看完了“现货”，然后才到网上下单，他负责快递过去。
“在老市场里做，线下和线上相结合才能玩得转。”徐老板说，虽说租金往上涨了，但他的生意还能够稳中有升。
来源：每日商报 作者：记者 汪琦 文/摄 实习生 王晓婕 吴通玲 编辑：郑海云
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