即将出让的良渚新城商住地块位置

规划变更后将重新出让，传杭州万科势在必得

    今年3月以来，杭州土地市场陷入冰点，去年疯狂拿地的外来大鳄几乎没有了动静，前两年每年拿地金额均超过50亿元的杭州万科，在今年上半年片地未夺。

    原计划18日将出让的良渚新城新地块，因为其潜在买家万科，有望成为7月杭州土地市场的最大看点。不过昨天下午，杭州市国土资源局余杭分局发布了撤销该地块出让的公告。

    记者了解到，该地块的规划将会作出变更，变更后该地块将重新出让，万科依旧是最有力的争夺者。

    3月土地市场降温后

    外来大鳄尚未拿过宅地

    去年土地市场外来大鳄凶猛的场景历历在目，今年3月以来，杭州土地市场急剧降温，整个杭州市区（包括余杭、萧山）3~6月加起来仅成交了35宗地。尤其是在宅地争夺中，外来大鳄几乎鸦雀无声。

    众大鳄均处在观望状态中，杭州万科同样如此。2012年，杭州万科东南西北全面出击，以近54亿元拿下5宗地，而这些地块上打造的西庐、璞悦湾、北宸之光、紫台为去年万科销售破百亿立下汗马功劳。2013年，万科在土地储备上的投入多达57亿元，取得良渚新城（未来城）、三堡、萧山项目，同时收回了与滨江合作的草庄地块（公园大道）剩余股份独立开发，并拿下大家房产在城南的住宅项目（钱塘府）一半所有权。

    今年上半年，万科尚未出过手。而原计划18日出让的良渚新城新地，被认为是万科今年有望夺得的首个地块。

    万科志在必得的良渚新地

    突然撤销出让

    这块余政储出〔2014〕35号商住用地，出让面积99814平方米，建筑体量约25万平方米，起价13.6亿元，楼面起价5448元/m2。该地块位于良渚新城，地处万科良渚文化村·未来城西南侧，东至立新路、南至古墩路、西至良渚大道、北至玉鸟路。地块交通便利，距离规划地铁二号线新良路站500米，距离良渚文化村3公里，周边有永旺梦乐城、奥特莱斯商场、中青文化广场、浙大创业城等在建或规划重量级配套。

    该地块原计划在7月18日出让，据一位业内人士透露，对于这块地，万科早已虎视眈眈。

    一位万科的内部人士丝毫不掩饰对于该地块的期待：“2009年，良渚新城板块的楼面均价只要2400元/m2左右，去年我们万科未来城这块地，楼面价（4847元/m2）刚好翻倍。但对于良渚新城的价值而言，这个价格远没到顶。”

    据这位万科人分析，这宗咫尺未来城的商住用地，同样是一宗高性价比的地铁沿线宅地，“它和未来城一样，距离规划二号线新良路站步行距离才五分钟，除了交通区位优势显著外，边上未来还有永旺梦乐城、中青文化广场等许多配套。鉴于这些渐趋成熟的配套，此地块升值空间及发展潜力巨大。”

    万科的良渚文化村到目前为止已经开发了超过10年，核心区块开发量已不大。在万科人看来，其未来重心在于一撇一捺，一撇是良渚文化村七贤郡和金色水岸两大组团，一捺则伸入良渚新城，朝城市中发展。

    不过昨天下午，杭州市国土资源局余杭分局发布了撤销该地块出让的公告。

    记者了解到，该地块的规划将会作出变更，变更后该地块将重新出让，万科依旧是最有力的争夺者。“我们会时刻保持关注，等待其再度出让。”该万科人说。