欧美金融城89m280万元起，周边楼盘如何拆招

    昨天，建工集团的EFC（欧美金融城）公布了其将在8月首开的住宅西溪丽晶的价格，89平方米中间套80万元起。这个价格如一声惊雷，房产微信圈内瞬间被刷屏。在未来科技城板块，这个价格比目前在售楼盘价格低了三四成。EFC作为板块内最重要的配套支撑和最直接的地铁上盖，优势明显。

    钱江晚报记者了解到，EFC的这一价格公布，给周边下半年即将开盘或在售楼盘带来了压力，或许会导致板块价格重塑。

    价格很刚需

    形象很高大上

    昨天的EFC新闻发布会上，杭州首家也是全球第119家万丽酒店，与EFC正式签约落户。而令业内更惊叹的，还是其耗资3000万元打造的“高大上”的展示中心。360度高清环幕；一排预留电路的地面车位，搭建“特斯拉”友好型住区……相比于传统的楼盘开发，EFC拥有着绝对的互联网思维。

    EFC的开发模式是搭建共享平台，运营后达到共营和共赢的目的，而搭建的平台，包含业主、资本、人才和技术的共享。

    这样一个百万平方米综合体地铁上盖大盘，其昨天公布的住宅项目西溪丽晶的起价，则让周边楼盘有种如履薄冰的感觉。89平方米最低80万元。而目前未来科技城在售楼盘中，卖得最好的像西溪悦居溪区，目前89平方米总价在140多万元。

    与EFC相邻的合景泰富瑜翠园，早在6月份就拿出了预售证，却迟迟没有开盘的消息。从透明售房网上来看，其申报均价在1.7万元/平方米左右，而其位置比EFC还要偏西，且因为总建筑面积小，配套略逊一筹。瑜翠园某负责人说，之所以不开盘，就是要先等EFC价格释放，再决定开盘价格。不过眼下看来，就算西溪丽晶的均价卖到1.2万元/平方米，瑜翠园就算卖到1.4万元/平方米（送精装）的价格，仍然不会有太大优势。

    根据钱江晚报购房宝指数，相比其他板块的大幅降价，城西余杭板块价格一直比较稳定。这次EFC的高调亮相以及极具杀伤力的开盘起价，或许能为未来科技城带来一阵飓风。

    淘宝城旁

    洋房扎堆

    未来科技城淘宝城边，下半年将出现洋房扎堆的现象，而这些洋房要在销售中脱颖而出，亦非易事。

    原定7月12日加推的升华悦西溪传来因蓄客不足延期开盘的消息。事实上，升华正处在未来科技城、乃至杭州城最大的洋房聚集区，大华西溪风情澄品、富力十号、江苏新城西溪逸境、合景泰富75号地块，均有洋房在售或将售。

    大华西溪风情，去年9月底推出澄品即电梯花园洋房，成交均价约1.7万元/平方米。

    在大华西溪风情和升华悦西溪一街之隔的对面，紧邻淘宝城的余政储出〔2013〕75号地块由广州开发商合景泰富在去年竞得，楼面价8001元/平方米，可建面积为58194平方米。由于地块容积率仅为1.4~1.5，75号地块成为合景泰富在杭拿下的三块地中唯一一块打造高端楼盘的地块。相关负责人告诉记者，75号地块将打造成兼有洋房、排屋、叠墅的高端小区。不过，楼面价并不算低的合景泰富75号地块，要能在这一众“洋房”中脱颖而出，并不是件容易的事。

    此外与合景泰富75号地块扎堆的两个项目——江苏新城西溪逸境和富力十号不约而同地设计为纯洋房楼盘，不过富力十号楼面价12331元/平方米，相对是最高的一家，且其定位为精装修洋房，无论与楼面价8000元/平方米的西溪逸境相比，还是与其他几个非纯洋房相比，成本上已经不占优势。

    目前为止，没有哪家楼盘明确表示会以低价策略开盘，但下半年淘宝城洋房扎堆开盘，势必会引来一番激烈的客户抢夺战。