大学生涌入租房市场，租房量涨了三成

    进入7月，楼市进入下半场，随着暑假的到来，除了一大批毕业生步入社会，很多选择实习工作的大学生也纷纷加入租房一族，下沙大学城的租赁市场又迎来了新的一波涨价潮，出租量和房租价格齐齐有了一定上涨。

    出租成交上浮

    地铁房受欢迎

    钱江晚报记者走访了下沙大学城的一些中介门店，发现这两个月，地段稍好的出租房都有不同程度的涨价现象，从上月开始，门店每天能接待2~3组毕业租房大学生前来咨询，高校周边和地铁周边片区更是吸引不少大学生租客。

    我爱我家下沙物美店工作人员告诉记者：“每年六七月是毕业生租房的集中时段。上月的客群就是以学生为主的，占到7成左右，大部分都是大学毕业的和放假在杭实习的。地段好的房子在这段时间都有小涨。6月我们的出租套数比前一个月上浮了30%左右，主要的成交量集中在高校周边和地铁周边小区。”

    小董是浙江传媒学院的毕业生，刚刚租下大都文苑风情一室一厅的房源，一个月2300元，她说：“房子是我和朋友一起住的，本来想住到沿江一带的小区去，那里房租便宜。但是担心加班晚归不安全，还是住在相对热闹的区域吧。两个人平摊房租后，还在能接受的范围内。”

    小董告诉记者，她的不少同学都选择在地铁附近合租一套两室一厅的房子，主要考虑到市区的房租太贵，下沙租金相对便宜，从出租地点去市区也方便。

    房租涨幅约一成左右

    沿江片区波动不大

    据悉，单身公寓是最受学生欢迎的房源，不少房东纷纷趁租房旺季为房子稍微“提提身价”。

    华元十六街区小区的单身公寓原先出租的价格为1500~1600元/月，6月普遍上涨了100~150元/月。“房东不希望房间空置，所以也不会大涨。”我爱我家下沙物美店工作人员告诉记者，“涨幅在一成左右。”

    “我和同学在四五月份就开始看房子了，看来看去选定文泽路地铁口的东方未名园两室一厅的房源，4月份这个小区两室一厅的房租还在2500元/月左右，我们6月份租的这套要2750元/月。”浙江工商大学的潘同学告诉记者。

    除了长租的毕业生以外，不少在校的学生也为实习生活寻找暂时的栖身之所。但是不少房东嫌两个月后还要再找房客又会有一段空窗期，所以采用提高房价的方式来弥补短租后再次出租的损失，这批房源的涨幅基本集中在二成左右。

    “相比之下，沿江片区的房租波动不大。主要因为沿江板块的配套相对不成熟，人流量比较少，交通也不便利，白天都很难打上车。” 我爱我家下沙物美店工作人员告诉记者。

    转租房源风险多

    租赁合同要签仔细

    租金贵了，中介费也相应高了，一部分学生为省钱选择了免中介费的转租房。刚毕业的大学生缺乏社会经验，分辨能力不强，引发的纠纷司空见惯。“二房东冒充房东将快到期的房屋出租给刚毕业的大学生”这样的新闻屡见不鲜。

    业内专家建议：转租房源风险多，建议大学生租房时通过正规中介公司，如发现对方存在诈骗行为，中介公司将承担相应的赔偿责任，减少自己的损失。如果是从前租客手中将房源转租过来的尽量采用书面合同，并且应经过房东同意，注意查看房东的房产证、房东与二房东的租赁合同，必要时可将房东约来，一起签订协议；在房屋出租前要求清算水、电、暖、煤气（天然气）等费用；在入住前应该先检查屋内家具、电器、其他设施的完好情况。