买热门学区的房子尽量早入户
杭州网  发布时间:2014-07-11 07:25   

这两天,“一套学区房6年只能有一个学籍”的传言,占据各大网站头条,也成了家长们讨论最热烈的话题。昨日快报记者向杭州市教育局、各区教育局求证后得出:目前没有这样的规定。但有一个信息是真的:买了学区房,不一定就保证入学。

关于学区房的话题还在发酵,也引出一大串的注意事项。比如,要买学区房的家长,最好提前三、四年准备;对于热门学校,如果“一表生”超过学校招生名额,也会根据入户年限进行排序;在购买二手房学区房之前,也要弄清楚原房东是否已把户籍迁出,是否有小孩在读书,不要盲目买入。

占着学籍的学区房“不好卖”

最后每平方米降两千块成交

虽然教育部门否认了“一套学区房6年只能有一个学籍”的说法,但是张女士还是很担心。

“我买的是文教区的房子,买之前也没注意户口的事,现在户口还在老家。虽然孩子上学还早,不过今年下半年就准备把户口迁过来了。原房东是温州人,之前也有小孩在上学,会不会占了学籍,我要好好问清楚。”

而在资深经纪人、我爱我家文一街门店尹经理看来,发生这件事的可能性还是比较小的。“我从事这个行业六七年了,还没碰到过这类事。我们门店周边都是文一街、行知、文三街、学军的学区房,来买房都是为了读书。房屋买卖前,我们都会提醒和询问,原房东小孩几岁,是不是小学毕业了,买家的孩子何时需要读小学,毕竟买房卖房都是开诚布公的事,说清楚了才好谈价格。”

尹经理说,相比于普通的学区房,已经占了学籍的,的确要难卖得多。有一套白荡海人家的房子,挂牌价32000元/平方米,小学是文一街,初中是十三中,可以说是双学区的好房子。不过就因为房东的小孩还在上学,占了学籍,所以一直很难卖。

尹经理说,这套房子46平方米,一室一厅一厨一卫,属于最抢手的小户型、低总价的学区房,来看房的人不要太多,至少有四五十个人,可是一听到学籍的问题,都摇摇头走人了。结果这套房子就成了滞销品,最后是一对刚结婚的小夫妻看中,说孩子读书还早,可以等原房东的小孩毕业了再迁进来。不过,作为补偿,房东要降一点价格。双方磨来磨去,最后单价从32000元/平方米降到30000元/平方米,相比之前总价降了9万多。尹经理说,这个谈判后的价格确实很实惠,当时周边老小区的小户型,也要卖到三万多了。

提早准备 擦亮眼睛 理性选择

买学区房还是有不少注意事项

买了学区房,也不一定就能保证入学。(详见昨日都市快报A04版)所以对于家长们来说,买学区房,尤其是热门学校的学区房,要提早准备、擦亮眼睛、理性选择。

快房网首席评论员大老哥指出,随着入学生源越来越多,买学区房还是有不少注意事项。一方面,像采荷、文一街、学军之类的名校,报名人数已经大大超过招生人数,之前还能通过扩招来解决,而接下来如果生源再扩大,很可能部分“一表生”也要面临被调剂。所以,如果要买这些名校的学区房,必须提早购买、提早入户。不要等到明年读书了,今年才急急忙忙买房迁户口。对热门学校来说,如果“一表生”超过学校招生名额,也会根据入户年限进行排序。一旦被调剂,就可能入读路途比较远的学校,接送也会不方便。

另一方面,购买学区房之前,一定要确认原房东的户口是否能迁出,是否有小孩在读书,不要什么都没问清楚,就盲目买入。而出售学区房时也要注意,学生读完6年小学,进入初中还是要审查房产证的,如果提前把房子卖掉了,那就不属于“一表生”,也会影响孩子初中入学。

此外,还要注意,并不是新生报名后去住一住就行了。据悉,一般新生家访至少两轮,对于一些生源爆棚的学校,次数会更多。这么做主要为了核实“住户不一致”的情况,比如有的家长在学区内有房,且落户至此,但房子出租出去或空置着;有的孩子户口落在祖父母处,但其父母在别处有房,一家三口并不住在此。这种情况的孩子,在热门小学就可能接受调剂了。

怎样买到适合自家的学区房

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往期咨询回顾

九堡附近的二手房可以入手吗?

网友:想入手九堡附近的二手房,有哪些可以推荐?现在买入合适吗?

大老哥:可选范围还是蛮多的,比如泊林印象的尾房处理,价格一万四千八左右;还有九堡科技园板块的大家多立方,都是现房了,你可以去看看。不过现在这个板块的价格还没有稳定下来,也有可能会降价,所以要稍微小心一点。因为现在一手房还是在下降,二手房也会受到影响,可以再适当观望一下。

奥体板块的新盘怎么样?

网友:想买三桥附近楼盘,最好有学区配套,工作在四季青,想问下奥体板块的楼盘如何?

大老哥:奥体板块有旭辉城和莱蒙水榭春天。莱蒙成交单价在一万九左右,旭辉城在两万一左右。这两个楼盘都还可以。当然四季青过去现在也不是很方便,地铁没造好,得开车过去。另外四季青一带也可考虑近江附近的二手房。

来源:都市快报  作者:记者 季韬  编辑:程慧雨
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