在低迷的行情下，楼市退房现象依然在继续发酵中。截至7月8日，7月初共8天时间，杭州主城区退房量已达42套，而其中超过一半都是商业地产和高档公寓。

    高档物业频繁出现退房

    在本月出现的退房记录中，位于朝晖板块的野风现代中心退房数量最多，达11套，占近期总体退房量的25%。这11套退房记录全部出现在7月3日这一天，原购买人显示为同一家贸易公司，退房的房源全部为某幢的某同一楼层。

    据了解，野风现代中心位于杭州市中心绍兴路东新路口，项目规划为精装酒店式公寓，户型有50-180平方米，均价约27000元/平方米，最近推出10套特价房，享一口价优惠，均价24000元/平方米左右，另外部分房源享存2万减20万、存3万享30万优惠。这个项目2013年上半年首次开盘，预计今年11月份左右交付。

    除了野风现代中心的酒店式公寓外，这8天时间里，一些高档公寓的退房数量相对比较集中。位于申花板块的东方福邸共退房4套，在住宅中位列第一，其中7月3日退房3套、7月4日退房1套。其次是位于老城西的文溪鼎园和位于市中心的绿城兰园，都是3套，文溪鼎园的3套退房记录都出现在7月2日，兰园的退房都出现在7月3日。另外，绿城旗下的明月江南和西溪诚园也分别在7月2日和7月8日出现退房记录。

    整体来看，退房比较集中的都是商业地产和一些高档公寓，退房数量在全部退房记录中占了一大半。客观评价，最近有退房的这些高档公寓基本上还都是地段、品质和品牌都相对而言很不错的房子。

    不过，在楼市行情的波动中，不少高档公寓都或多或少、或明或暗地出现过价格调整。

    退房或许是种融资需要

    楼市退房记录出现频繁，原因也是多种多样。

    比如，最近经常出现的一些写字楼或酒店式公寓低价成交或者大批量解除合同。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为：“很多商业项目资金紧张，抵押房子换贷款的不止一家。而房子抵押给金融机构是最快获得资金的方式。”

    具体的操作方式是：基金公司先以购买的方式“买下”融资开发商的房子，等融资开发商还钱后，再把房子退给开发商。当前行情下，很多开发商因为限购、信贷政策以及预售资金监管政策的实行，普遍面临资金链从紧难题。而在银行银根收紧背景下，银行渠道融资几乎不太可能，而且百套房源一下子转成限制房产面子上并不好看，所以，拿房子以“购买”方式抵押给基金公司的融资方式，正在被越来越多的开发商利用。

    在目前限购未放开的形势下，以此种“购买”方式抵押给基金公司的只能是不被限购的酒店式公寓、写字楼或是商铺。对于一些中小开发商来说，这种方式或许是难以在银行取得贷款的情况下的另一种选择。

    这也就不难解释，在某些商业地产类项目大批量热销之后，可能又会陆续出现大批量的退房。

    另外，还有不少总价不低的高档楼盘，也因为碰到了回款问题，后期不得不退房。杭州城东某高档楼盘一位销售员透露：“我们的客户都身价不菲，原来房子都定好了，可是客户突然遇到资金问题，钱实在付不出来了，怎么办，不得不给退房了。”