一手房市场高企的库存和低迷的成交，对杭城土地市场产生了连锁影响。

来自快房网（kfw001.com）K指数研究室和我爱我家市场研究中心的统计数据显示，今年上半年，杭州主城区卖地金额总计404.7亿元，九成以上来自市场还未转冷的1月和2月。

据统计，今年上半年，杭州主城区共成交土地35宗，约合1991.8亩，卖地总金额404.7亿元。与近7年历史同期数据相比，无论是成交总面积、宅地成交面积，还是成交总金额，均位居历史同期第二位，仅次于2013年上半年。

从整体成交数据看，以降价打折拉开序幕的楼市，似乎并未对土地市场造成太大影响。但如果从月度表现看，土地市场遭受的影响，几乎可以用急转直下来形容。数据显示，今年1-2月，主城区共计成交土地27宗，成交总金额373.8亿元。这意味着，3-6月主城区仅成交土地8宗，卖地总金额30.8亿元。也就是说，上半年九成以上（92.4%）的土地出让金，来自前2个月。

同时，3-6月成交的8宗土地，均为商业类用地。而在前2个月，主城区成交了15宗宅地，且大部分成交于农历春节前。

因此，土地市场受楼市低迷的影响，远比表面数字大得多。另外，按照目前的市场走向看，土地市场的现状短期内将无法得到改变。来自杭州市国土资源局的土地出让公告显示，7月杭城仅有1宗商业用地挂牌。

最敏感又最迟钝的土地市场

5个月之前，杭州土地市场还在上演群雄逐鹿的戏码，高价成交的优质地块频频出现；5个月之后，我们却发现，杭州已经连续4个月没有宅地成交了。

一路高歌猛进的土地市场，为什么在马年遭遇了寒冬？这自然与上半年不景气的楼市行情关系甚大。作为面包和面粉一般的关系，房产品和土地之间的联系一直是高度紧密的。

房子卖得好，开发商才有钱拿地。拿到优质土地，才能造好房子，地价和房价才能上升。就像鸡和蛋的关系，我们很难说清楚，到底是房价决定了地价，还是地价决定了房价。

但两者之间的关系，却是一者动二者皆动。以上半年为例，杭州楼市行情以降价打折拉开序幕，多数楼盘销售陷入困境，土地市场最敏感的体现是拿地的房企少了，地价高的土地更是鲜有人敢出手。

然而，土地市场对市场的反应也可以是最迟钝的。如果说土地成交紧缩是敏感的体现，那么土地成交放量就是一个迟钝的过程。

土地市场的好转，取决于一手房市场的好转。而对一手房市场是否好转的判断，并不是短期内可以得出的结论，往往需要几个月时间的观察。杭州土地市场的历史成交记录也表明，土地市场回暖，往往滞后于一手房市场回暖四五个月。

而目前杭州土地市场想要放量，几乎是不可能的事情，除非有利好政策，大幅度激活楼市需求。