眼睛一闭，上半年就没了；眼睛一睁，下半年来了。进入7月后，杭州楼市的行情略有起色。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，7月首周有9个楼盘开盘，上周又有7个楼盘紧跟着入市。这样的开盘规模，在马年已经可以排在前列了。

回顾上半年，大部分购房者处于迷茫状态，不知道该往哪里施力。哪些楼盘最受欢迎？哪家开发商卖得最好？哪些区域最受关注？这些问题，成为人们最关注的话题。这些问题的答案，都将在明天的“楼市早知道之年中盘点特刊”里一一浮出水面，精彩不容错过。

刚需楼盘成为上半年成交主角

2013年，杭州楼市创造出了仅次于2009年的次新高成交量。不过，红火的市场从这年第四季度开始降温，成交量逐月萎缩，购房者陷入了迷茫、犹豫、观望的状态之中。

2014年春节过后，商品房成交依然没能恢复之前的强劲，整个杭州楼市就像被大雾笼罩，让人们不敢轻易踏入。2月18日，德信·北海公园等不及了，率先亮出了“照明弹”，进行降价清盘行动，将原本18000元/平方米左右的均价降至15800元/平方米。随后，邻近的楼盘天鸿·香榭里也将在售价格从17000元/平方米左右降至中间套13800元/平方米。

在此之后的四个多月里，杭州楼市表面平静，背后则是暗潮涌动。上半年有超过50个楼盘，以特价房、超低价开盘、清盘、减配等不同方式试图撬动市场，在大城北、城东新城、临平及临平山北、奥体新城、萧山开发区等板块引发了激烈的价格战。

低价总会引来急迫的刚需者。今年上半年，杭州商品房成交28700套。在上半年商品住宅成交最好的十大楼盘中，有8个楼盘是刚需楼盘，成交量占比超过90%。

板块之争滨江胜出

上半年，杭州楼市中哪个板块最受购房者青睐呢？首先看一组数据，今年上半年滨江、萧山、大临平、大城西、大桥西等板块撑起了整个楼市52%的成交量。其中，楼盘供应量巨大的大临平板块，在今年上半年共成交3942套，占总成交量的14%。异军突起的萧山板块共成交4635套，占总成交量的17%。

而从上半年杭州主城区销售套数前十的排名来看，滨江区内的楼盘抢占了5个席位，无疑是上半年杭州楼市所有板块中的最大赢家。

滨江区为什么能产生如此多的热销楼盘呢？区域内现在的成交均价是多少？区域内有哪些楼盘受欢迎？请关注明天的年中盘点特刊内的详细分析和点评。

大家一起等开盘

上半年杭州楼市的另一大特色，就是推迟再推迟的开盘。由于不少开发商选择放慢推盘节奏，导致大量楼盘纷纷选择延期开盘，每个月计划好的“开盘盛宴”最终都成为泡影。据快房网K指数研究室统计，杭州上半年最终开盘量只有116个，首开住宅项目23个，只有预期的50%左右。

不过，依然有一些楼盘选择在上半年强势首开，甚至还有纯新楼盘交出了首开就销售九成甚至售罄的成绩单。在杭州上半年的首开住宅楼盘中，余杭区共有9个楼盘，几乎占据半壁江山；江干区以4个首开楼盘排名第二。拱墅区位列第三，首开楼盘数为3个。

从时间上看，1、2月受春节影响，是全年开盘批次最少的月份，随后3、4月逐步递增，至5月份当月开盘项目为28个，达到上半年的推盘高峰。