对于2014年的杭州房地产市场似乎“大事不断”，过去这半年，降价、解限疑云、绿城易主等话题萦绕其中，在所有人都在“唱衰”楼市的当口，2014年楼市中报出炉，有些在意料之中，有些却在想象之外。经历了诸多风波，拿起数据一看，发现姓了“孙”的绿城依然排在第一位，全国第一的万科正在向杭州第一发起挑战，原本以为会快速进军杭州的外来开发商正在放慢脚步……

绿城的“老大”悬念

绿城“易主”发布会现场

杭州的地产江湖不管如何飘摇，绿城多年来一直在业界稳居老大地位，但是今年本地第一把交椅的位置却十分微妙。据透明售房网数据显示，2014上半年房企成交总金额排行中，绿城房地产集团有限公司以356951万元的成绩位居第一。

与此同时，全国老大万科对杭州市场虎视眈眈，这可从RDAS成交排行榜的数据中有所显现，在该榜单中，万科则以312515万元的销售业绩位居第一，而绿城以227554万元的业绩跌落至第三位。

对此，据透明售房网工作人员表示，绿城此次的半年报数据中，涵盖了所有合作项目，包括百大绿城西子国际、融创滨江项目以及个盘半年度销售冠军武林壹号等。每一家大型开发企业都有一些合资、合作的项目，甚至，还有一些没有股份只操盘的项目。虽然数据各家不同，但显然，万科已是撼动本土老大地位的劲敌。

今年5月中下旬，在经历2008年的四万亿投资和2012年九龙仓和融创中国的介入危机后，绿城董事长宋卫平主动退居二线，让这家公司从此“改朝换代”。5月22日，中国与融创中国同时发布公告，宣布融创中国收购绿城中国24.313%股份，与九龙仓并列成为绿城中国第一大股东。至此，中国地产史上最重大的并购事件尘埃落定。

在这之后的6月，随着楼市下行，坚称“不降价”的绿城开始弃守阵地开始全线打折降价，向老业主发放不记名可转让的购房券，注入300亿“虚拟流动性”购房资金，而从购房券使用的形式来看，此次打折多少显得“雷声大雨点小”，对绿城现有价格体系的冲击，远没有业界想像得大，更像是场在楼市颓势下的成功营销。

据业内人士透露，目前绿城和融创的人事和财务仍在调整中，融创入股绿城是否能让绿城未来的销售业绩锦上添花还需拭目以待。

延续的“老二”之争

万科二季度发力赶超滨江

万科楼盘热销现场

回顾去年年底，绿城、滨江、万科的杭州成交金额均跻身“百亿俱乐部”，其中滨江集团与杭州万科的“老二”之争更加引人关注，虽然当时从市场统计层面，杭州万科以些微差距排在滨江集团之后，不过杭州万科从2012年的45亿元蹿升至2013年的百亿，能量不可小觑。时移世易，2014年上半年成绩单出炉，万科以21.8亿元的成绩排在第二位，这次是以些微差距赢过了滨江。

如果对比一季度和半年报成绩，就可以明显感觉到万科在二季度尤其是6月发了狠劲。根据透明售房网的统计数据，一季度绿城和滨江是分别以15.26亿元和11.79亿元分列销售榜前两位，当时万科仅以7.03亿元排第五，差距明显。但仅仅3个月时间，万科就基本翻盘，第二季度的冲量功不可没。像6月份，北面的北宸之光、七贤郡，西面的西庐，东面的紫台、公园大道，南面的璞悦湾以及钱江新城的钱塘府集中发力，都收获了不错的销售成绩。从销售成绩看，万科有4个项目进入销售排行榜前20位；若以销售金额看，万科在二季度的成交金额差不多是一季度的两倍。

而人们关注的万科、滨江“老二”之争，也不仅仅局限于排行榜上，两家公司的项目在多个板块的近距离肉搏也难免让人拿来做比较。例如城北勾庄几乎就是万科·北宸之光与滨江·万家名城你追我赶的态势，2013年北宸之光抢占先机，一期热卖了千余套，但随着万家名城的出现，大量购房者“投奔”本土大佬的项目，今年一季度万家名城就吸金6.8亿元，是余杭区销售金额和套数的双料冠军，也是支撑滨江一季度好成绩的主要支柱，今年6月，万科·北宸之光推出“加1元买装修”，以地价优势再挑战万家名城，欲收复失地。在城东亦是如此，滨江有60万方的金色黎明在售，万科则有公园大道、紫台两个项目，都是重仓压货，万科借助精装的优势在低迷的市场中打开局面，而金色黎明在去年经历了一波热销后，今年还没有太大的动作。