昨天，作为城北价格战主角之一的天鸿香榭里，在海外海国际大酒店“低调”开盘。为了防止老业主因不满降价而大闹现场，开盘的具体时间和地点一直处于高度保密状态，很多认筹客户直到前一天才接到通知。

    “先生，麻烦您拿出身份证，我们要核对一下信息。”昨天下午4时20分，开盘选房已进行了4个多小时，仍然有10多名保安以及工作人员把守着入口处。工作人员拦下了一位欲进场的男士，仔细核对完信息确认其是受邀客户之后，才把他放行。

    “除非是之前在我们这里预约登记过的客户，否则一概不能入内。”工作人员告诉记者，他们公司对此次开盘作出了严格规定，如果没有事先预约，甚至连媒体记者也不能入内采访。记者看到，除了保安以及房产公司的工作人员，现场更有多名警察，戒备森严。

    “防火防盗防老业主。”几乎每次大降价，开发商都会视老业主为大敌。2月20日，天鸿香榭里为了迎战毗邻楼盘德信北海公园的降价销售，宣布降价6000元/平方米。这一消息传开之后，老业主大为不满，上周末演变成为售楼处被砸的“房闹”事件，震动杭州楼市。开发商高调宣布降价却“偷偷摸摸”开盘，现场戒备森严如临大敌，也就不难理解了。

    降价之后，天鸿香榭里的均价为13800元/平方米，起价仅11800元/平方米。天鸿香榭里和德信北海公园所在的北软板块，因为杭州万达广场的溢价效应，均价曾一度接近20000元/平方米。不过随着价格一路上涨，这一区域的楼盘成交量也出现了大幅下滑。昨天天鸿香榭里共推出200多套房源，开发商方面表示去化8成左右，降价效应明显。

    自去年6月份以来，杭州楼市成交量一直处于低位徘徊状态，打响价格战第一枪的德信北海公园和此次天鸿香榭里的降价，实际上是对市场需求的一次试探。由于杭州楼市目前的库存量已经超过12万套，部分板块已经是超负荷，降价预期已经十分明显。