装修成本普涨,怎么把每一分钱都花在刀刃上?
在采购之前,学会在一些重要环节狠狠“砍”价,跳过一些潜规则与消费陷阱,省下的钱可能远超出你的想象。
冲动消费观
装修开始之前,制定一个科学的装修预算非常必要。
随着装修理念的变化,软装陈设占的费用比例这两年一直在提升,几乎已与前期硬装平分秋色。总体上,你可把口袋里的装修款分成3大部分:硬装修占40%,家具软装占40%,家用电器及其他占20%。
根据每部分的预算费用,以倒推以及层层分解的方式,来选择产品,控制价格,能帮助你在眼花缭乱的产品选择过程中,减少冲动性购买,避免预算超支情况的发生。
装修管理费
如果你决定找家装公司装修,一定记得“砍”装修公司的管理费。管理费,是目前杭州传统半包型家装公司促销优惠的主要项目。品牌家装公司管理费一般占总报价的8%—12%,活动期间一般可打到5折。
那么5折管理费是不是就到底了呢?实际上,这两年行业竞争的激烈,很多家装公司也愿意薄利多销,如果你善于组织公司同事抱团,或者跟楼盘邻居“拉帮结派”,砍到3折、2折,甚至全免,也有可能哦。
预算报价单
很多业主一看就头疼的预算报价单里,藏着家装公司的大奥秘。由于目前国家尚无统一的报价标准,市面上的家装材料种类繁多,不同家装公司之间在基础施工费、材料费等方面的计价方式上均存在差异,不同的施工项目名称也大相径庭。而业主最后产生预算超支,往往是模糊报价或漏项、混项引起。
留意“根据实际工程量而定”字样。很多报价单上,水电改造、墙面处理、管道改动等项目,一般会写“根据实际工程量而定”,常常是很多公司靠前期漏项漏报来压低总价,吸引客户,后期再增项加钱的一种手段。
留意计费面积。有些报价看起来人工单价很便宜,主材价格也不高,但是面积上却大大超出了实际施工面积,让你还没开始装修就多付了一笔装修费。
留意项目综合报价。看报价不能只盯牢某个项目的单项价格,而是要综合主材、人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看。因为很多公司会把辅料和人工、机械混在一起列预算,模糊人工和辅料的报价。
留意材料尺寸单位。某些项目材料写得很清楚,但计量单位却很模糊。比如一个小柜子,报价单上写清楚了主材、单位、数量,却没写大小尺寸,结算时就会产生误差。
主材产品
水电。基本上所有公司的水电改造都以米论价,根据最后实际使用量结算。因为是隐蔽工程,最后实际使用多少,消费者并不清楚。不妨先要求设计师根据设计图纸将可能走的线路都画出来,并根据图纸进行现场测量,确定水电管线的具体施工长度,并将其写进合同中。
瓷砖。可以挑选特价或活动产品,但要注意最好能一次性购足这些清仓或商家走量产品。买多了也不要紧,瓷砖的商家一般都会承诺多退少补。
地板。地板运输免费,安装以及辅料费用则需要单独计算,一般杭州市场安装行情在40—60元/平方米。防虫剂、地板保养精油以及竹炭等辅料产品利润比较高,业主可选择自行购买。记者对比过,网购价格比门店购买至少便宜50%。
洁具。这两年,洁具价格一直走高。因为是标准化产品,业主可尽量在促销时提前购买,锁定价格。购买后,洁具产品提货时间不受限制,要用之前提前一周预约即可。
橱柜。橱柜一般是按照延米进行计算,厨房中需要多长的橱柜也是固定的,测量制作后上门免费安装,但橱柜内一般不包含水槽、龙头。一定要提前跟设计师沟通好自行购买产品的尺寸,防止错买费时费力。
墙漆。墙漆的量基本上可以固定,容易模糊的是墙面基底的处理以及人工费用,一定要提前在合同中写清。
墙基。很多装修合同中墙面处理只算刮腻子刷墙漆,但未算贴牛皮纸、防裂布、打磨、铲墙皮、找阴阳角等施工费。最后以“实际工程量”结算,最好签合同前详细了解各个项目以及流程,并在合同中尽量详细约定项目。
五金件。推拉门轨道、一些定做的柜子拉手、合页、橱柜拉篮等五金配件使用率非常高,质量好的品牌,价格也不便宜。最好要求装修公司定做的家具,必须含这些配件,并选择有品牌的产品。