从近期房企公布的1月销售数据来看，众多房企1月销售业绩逆市“飘红”。事实上，与飘红业绩略为相悖的是，2014年的房地产市场难现去年的辉煌，几乎已成为业界公认。穆迪投资者研究报告中甚至指出，房企的销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象，并预计今年的合约销售涨幅将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右。提前快跑，多元经营，成为今年房企应对未来变局的主要策略。

跟去年楼盘放量主要集中在下半年相比，上半年加速楼盘入市，是今年不少房企的主张。“我们会按既有的运营节奏来推盘，上下半年会比较均衡，不会把重点放在下半年。”旭辉集团股份有限公司董事长林中近日公开表示。世茂集团董事局副主席许世坛近日也表示，2014年世茂会把销售和利润在考核体系中的权重适当降低一点，还将加大另外两个指标的权重，一是现金流，二是项目质量，且世茂会在上半年补充约200亿元货值的可售房源。

多位机构分析师认为，对于房企尤其是高周转房企而言，今年要面对的是大量新增供应扎堆入市，以及资金面收紧力度有增无减的局面，因此，抓住上半年窗口期跑量销售或将成为房企2014年最安全的销售策略。

自2013年年底以来，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮，银行放款放慢。按照以往惯例，春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解，然而2014年年初银行放款的情况却不容乐观，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平，放款情况依旧比较紧张。

业内专家认为，如果“钱荒”持续超过6个月以上，由于银行的利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，此时，只有适度让利才可以激活销售。

在此背景下，提前跑量成为不少房企的选择。一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。

在信贷收紧、利率上浮的背景下，2014年的房地产市场难现去年的辉煌，几乎成为业界公认。针对2014年的整体房地产市场，万科集团董事会主席王石在接受媒体采访用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。此外，一向看多楼市的华远地产董事长任志强日前也“改口”表示，今年房价涨幅将大幅度下滑，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”