价格战会否催生“买房季” 部分楼盘、部分区域已出现合适买点
杭州网 发布时间：2014-02-27 07:18
一边砸盘,一边抢房。
马年楼市如此开局，虽在情理之中，却仍让许多人觉得有点“重口味”。微信上调侃的段子中，先行降价的开发商向众同行一抱拳：哥们，俺先走一步！均价直降6000元的楼盘售楼处，很快就被老业主砸了，而在一片狼藉的沙盘边，又马上围满了赶来“扫货”的购房者们。
“降价—砸盘---抢房”，似乎已经成为楼市价格战的运行逻辑，降得越猛，砸得越凶，抢的越疯。在房多钱少的大背景下，今年楼市的不乐观情绪在年初就被速速定了调。
而现在大家最关心的就是：类似的价格战是否会持续？而持续的价格战，又是否将在今年为购房者们带来比较合适的买房机会？
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有赶来砸盘的，更有赶来抢房的
开年火拼两楼盘之一的天鸿香榭里，打出直降6000元/平方米的口号，然而有业主就在降价之前的当天，以19300元/平米买下了该楼盘房子，几小时内损失了50万元。
一片混乱之后的售楼处堪称“围城”：前来讨说法的老业主们被保安和围栏挡在了外面，挤得满满当当；前来买房的购房者门在被砸得东倒西歪的沙盘边，热闹地咨询着买房信息，也挤得满满当当。外面的人觉得自己一下亏了几十万元，想要退房；里面的人觉得自己一下子有可能“赚”进几十万元，想赶快下单。
这场价格战一打响，各方的舆论也颇为一致：降价后楼盘性价比很高，城北价格一夜跌到“解放前”，阶段性低点已形成，现在去买这两个楼盘的房子，只要房源各方面条件合适，这样的价格值得买！
资深的业内人士说可以买，蠢蠢欲动的购房者们，也早就捧着真金白银赶去捡便宜。
如果这样的价格战再来几场，开发商们的“血战季”，俨然就成为购房者们的“欢乐购房季”。不过，这样的价格战会持续吗？
汉嘉地产顾问机构总裁梅杰认为，今年3-4月份杭州的动静估计还是比较多的，首降、首开的楼盘比较多，所以市场反应也就比较大。不过，一般而言，首开、首降的价格都是比较低的，之后的折扣很难大过这一批。也就是说，这么“刺激”的场景发生的频率不会太高。他说，从今年市场来看，还是比较平淡，不太有大涨的可能，稍微会有些回落。但整体仍然以平稳为主。
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楼市房多钱少，今年或许常态化
不过，市场短期内仍在承受着悲观情绪的冲击。
“杭州楼市开年价格战震动金融界”、“券商老总商讨应对措施”……最近几天，各种媒体报道、小道消息疯传不止，其中比较受关注的是兴业银行停止、暂停办理房地产融资业务，并传还有多家银行也有类似规定和通知。前两天，兴业银行发布澄清公告表示，将于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。
据一些知情人士透露，银行对于房地产贷款收紧的趋势已经明显，优秀房企融资规模及成本优势突出，而较小企业获取贷款难度加大的同时，贷款利率也没有优势，未来或“该放的还会放，该停的还会停”。
杭州楼市的两声枪响，还被认为连锁反应引起A股大跌。 地产股的暴跌首当其中，还直接影响银行等板块个股的表现。
据媒体公开报道，2月23日，国泰君安、海通证券、申银万国、广发证券和招商证券分别举行了“银行停止房贷”事件的电话会议，讨论了事件影响和未来宏观和房地产基本面可能的演进走势。
虽然有的消息影响有夸大影响的嫌疑，但市场信心可见一斑。
一面是钱少，而另一面则是房多。
杭州楼市近12万套的库存量就像大坝上不断升高的水位，让许多人觉得恐慌。2013年杭州土地出让1300亿元，将在未来形成大约3000亿元新增供应房源货值，市场将面临更为严峻的库存压力。
滨江集团副总经理朱立东坦言：“从整个市场来看，今年杭州楼市不容乐观。”
来源：今日早报 作者：通讯员 陈书琪 记者 余丽 编辑：郑海云
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