正月十五一过,杭州住宅租赁市场迎来了传统旺季。“这段时间,平均每位经纪人每天成交两套租赁房,手头上有四五十套房子,一下子剩下没几套了。”假日房产凤起路店的经纪人赵若斌告诉记者,正月十五至今的租赁成交量,比去年同期多了两三成。
购房者观望降价,转而求租
地铁口附近小区“一房难求”
眼下租赁是杭城各大房产中介想极力抓住的一波商机。杭城租赁业务最大的中介我爱我家统计了一组数据:今年正月十五(2月14日)后,公司租房成交量比去年同期上升了15%,租金上升两个百分点左右。业内分析认为,今年新增租客中,有部分是在租房与买房之间摇摆不定的刚需,开年遇到楼市降价,他们索性先租房,等行情明朗后再买。
从租赁热点区域来看,一度受冷的下沙、滨江两大近郊板块,大有上升势头,尤其是地铁口附近“一房难求”。“近来我们门店每天有近10单租赁成交,比去年同期增加了一倍。”驻扎在下沙的我爱我家经纪人邓江涛有些兴奋。他说,地铁一号线开通后,撬动了下沙文泽路站周边住宅租赁市场。
一边是近郊地铁房租赁升温,另一边是翠苑、朝晖等市中心热点老小区需求缩水。公共交通的改善,使租赁需求正在分流。我爱我家翠苑门店做了一个统计,近半个月他们门店平均每天成交8单租赁,经纪人感叹,这个数字虽然不低,但比去年同期有明显下降。
地铁缩短空间距离
年轻租客青睐新小区
东方郡紧靠地铁一号线滨和路站,我爱我家东方郡店长黄嘉彬告诉记者,地铁开通后,东方郡的租赁需求和租赁价格持续上升。现在东方郡一套80平方米两房,月租金三四千元,几乎追平了市中心热点小区同类房源的租金。
夏先生是东方郡的租客,在凤起路上班。他比较了一下,从东方郡坐地铁到凤起路,约20分钟。原来他租住在朝晖,坐公交车上班,也要近半小时。住在朝晖时,为了不迟到,遇到雨雪天气,夏先生还得早起。夏先生认为,地铁不受天气影响,时间是可控的,在此前提下,他更愿意选择住在有品质感的现代小区内。
地铁一号线开通后,租客不再受地理距离的束缚,租赁选择面扩展了不少,这成为下沙、滨江地铁站周边租赁热络起来的原因。地铁缩短空间距离后,年轻租客更青睐新小区。“新楼盘有好环境、有电梯、有物业管理,这些都是年轻人在乎的居住条件。”黄嘉彬发现,“85”后为主力的租客很注重生活品质。