不管是作为卖方的开发商，还是作为买方的购房者，对房地产贷款的依赖程度都很大。开发商需要通过贷款融资，来壮大自身业务；购房者则需要通过住房贷款，来帮助实现住房梦。

因此，银行贷款的收紧，对楼市的影响是显而易见的。在不少专家和开发商看来，当前多个城市出现的降价现象，无一不与当前的信贷市场紧缩有关。随着这一信号的强化，更多开发商和购房者对楼市的预期均会产生心理层面的巨大变化，或进一步影响楼市，致使出现更多降价打折现象。

信贷紧缩增强观望预期

对于“多家银行停止房地产贷款”这一传言，房灵灵专家、快房网首席评论员大老哥认为，虽然最终证实没有传言中那么夸张，但也透露出了两个信号。

“一是针对开发商的融资贷款正在收紧，二是针对个人购房的贷款利率上浮。”大老哥认为，这对于目前楼市的影响比较大，有种雪上加霜的感觉。

对于开发商而言，银行收紧贷款，会让其认识到当前房地产的风险；对于购房者而言，购房利率的上浮，将直接增加购房成本，最终使其放慢买房步伐，采取观望态势。

大老哥说，在当前需求不足，存量高企的客观背景下，将进一步促使资金链紧张的开发商，采取打折、以价换量等措施渡过难关。

协安置业营销总监胡军辉说，“银行对开发商贷款的收紧，其实一直在进行，这次只不过是公开透露出来而已。”胡军辉认为，去年开始，杭州中小企业在拿地方面的谨慎和困难，其实已经是信贷收紧的一种表现。

在胡军辉看来，贷款收紧对楼市的影响，应该没有想象中那么大。不过，他也承认，这会进一步在开发商的心理层面产生影响，可能会让部分开发商在制定价格时更加果断。

楼市降价根本原因是信贷紧缩？

不管各方观点如何，贷款收紧将对楼市产生不利影响，已成为多方基本共识。在对待这个问题上，同策咨询研究部总监张宏伟，更是直言不讳地认为，当前楼市降价的根本原因，就是因为银行信贷紧缩。

上周，杭州大桥西板块的德信·北海公园率先扛起降价大旗，并瞬间引发连锁反应，天鸿香榭里随后跟进，区域内众多楼盘，更是使出雷人手段拦截竞争楼盘的客源。

降价原因不外乎以下几点：城市或区域板块库存量大，销售压力较大；产品偏高端或有部分缺陷，遇到销售瓶颈；尽快回笼资金，拿地“换仓”谋取下一轮市场发展机会。

但张宏伟认为，以上原因只不过是个别楼盘降价的参考因素之一，并不是最根本的原因。根本原因是市场层面受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮，银行放款放慢，导致购房成本增加以及需求下降。开发商在销售回款上会面临比较大的压力，只有适度让利才可以激活销售。

不过，张宏伟认为对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来讲，可能受制于国内钱荒因素较少，这些企业可能会面临市场发展机会，也有可能会因此加剧土地市场优势资源的集中，加快市场洗牌。

杭州多个板块存在降价压力

信贷紧缩对楼市的影响，显然更容易出现在那些供应量大、产品同质化严重的板块。因为，这些区域的开发商面临着更大的去化压力。

以当前降价的大桥西板块为例，目前在售和将售楼盘包括方正·御星、富越·香郡、耀翔·悦尚、天鸿·香榭里、宝嘉·誉峰、阳光郡、丽晶湾等项目，如果算上余杭区，还有北宸之光、万家名城、万通·上园国际、融科·瑷颐湾和越秀地块等项目。

这些楼盘产品定位相似，拿地价格相差较大。因此，往往一个楼盘的价格调整，就会对周边楼盘产生很大影响。

而目前在杭州，与大桥西类似的板块，并不在少数。譬如，城东新城附近的普福板块，已有保利·梧桐语、万科·紫台、中大·普升、世茂·东壹号、中国铁建·国际花园等多个在售和将开楼盘。竞争的激烈，已让这里在去年就发生了价格混战。

还有余杭区的临平北板块，众安理想湾、赞成·香颂、金帝·海珀、金都·夏宫、绿城·莲园、中铁·逸都和莱茵知己等众多同类楼盘的竞争，让该板块的价格，长期处于一种混沌状态。

快房网观察员获悉，面对当前的竞争压力，有部分楼盘并未采取直接降价的形式，而是采用了毛坯改精装的方式，提高楼盘性价比，以期获得较好的销售。

马年楼市降价的情况，并非仅仅出现在杭州，而是已经开始在全国其他城市蔓延。

2月23日，江苏常州爆出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，于2月21日正式开盘，精装均价12500元/平方米，毛坯均价约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。

此前，该楼盘的预售均价为13000元/平方米，若加上精装5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近6折。

■业界声音

海通证券地产研究组：房地产行业直接进入断崖式下跌概率小，2014年市场风险来自局部爆破。上半年个别城市会因为库存而挤出泡沫，下半年主要看银行流动性释放程度。

一线地产商风险不大，这些企业在今年1月已有大量融资，且部分企业拥有海外融资渠道。中小型房地产企业将迎来并购潮，这属于正常调整。

广发证券地产小组：杭州降价从小开发商开始，主要不是基于资金问题，而是基于对于未来市场相对悲观。杭州降价不会是个例，未来会有更多楼盘出现打折促销。