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昨天主城区成功出让四宗地块
2014-02-19 07:15:23 杭州网

昨天,主城区土地市场马年首场土地出让会举行,原定的三墩五里塘商业综合体地块因规划调整,暂缓出让,最终四宗地块成功出让,共吸金61.9亿元,溢价率6.5%。其中,众人关注的城东新城、章家坝、蒋村三宗宅地分别花落新天地、德信和融创,下沙商业地块则以底价被浙江万豪直接竞得。从昨天的出让情况看,虽然宅地依然有竞争,但对比去年更加理性平稳,而就拿地结果,体现了几家公司区域深耕的战略共性。

马年首场土地出让会

还是吸引了不少公司代表到场,据不完全统计,万科、融信、中海、江苏新城、景瑞、杭州城建、德信、中国铁建、融创等多家公司都出席了出让会。此前每日商报也报道了昨天出让的三宗宅地的情况,无论从地段还是地块本身条件都不错,都适合在热门板块打造主流项目,但同时周边在售项目也不少,未来上市竞争激烈,不过,这并不影响开发商积极入货。

昨天出让的三宗宅地中,除了位于章家坝的2号地块由德信直接竞得外,地处城东新城的1号地块以及蒋村的3号地块均引发了多家公司的激烈竞争。根据资料,2号地块可建建筑面积达到140502平方米,地块沿艮山西路向西为中企·御品湾,向北隔着艮山西路是城东新城的淮矿项目以及德信·东望。结果,德信以总价17.5亿元、折合楼面价12440元/平方米直接竞得2号地块,成为德信在城东布点的第四个项目(此前有泊林印象、泊林公寓、东望)。德信地产集团副总方静表示,章家坝地块仍将有德信·东望的团队操作,预计在今年年底前上市;加上钱江世纪城的泊林春天以及余杭新项目,德信今年至少还有三个全新项目面市。她告诉记者,经过这几年,德信“区域作战”的战略逐渐明显,通过在城东、桥西等片区多个项目的开发,达到扩大品牌影响力的目的。同时她也透露,德信今年还将继续拿地。

而位于城东新城的1号地块(天城单元R21-45地块)挑起的是新天地与中国铁建之间的PK战。经过13轮书面竞价,新天地最终以总价20.2亿元、折合楼面价10961.23元/平方米拿下。杭州新天地集团常务副总经理徐天明表示:城东新城交通极为便利,未来发展不可限量,又拥有杭州老城区的底蕴,公司对该板块一直非常看好。昨天的地价比预期略高了5%,但仍在可接受范围内。此前,新天地集团已在该地块旁有天城府项目正在开发,他们计划将四宗相邻地块共同开发,形成一个地上建筑面积50多万方的航母级大盘。天城府的首批房源预计会在下半年推出。

此后进行的3号地块(蒋村单元E-01地块)出让是竞争最激烈的,吸引了德信、江苏新城、中海、融创和中铁等多家房企前来竞拍,融创在和对手鏖战了21轮后,才以总价21.2亿元、折合楼面价10961.23元/平方米夺地,把去年与中节能合作的白鹭湾项目与昨天拿下的3号地块连了起来。融创杭州营销中心总经理邵佳告诉记者,昨天的拿地价格低于公司预期,较为满意。公司有计划将新地块与白鹭湾一起开发,打造西溪板块的权重大盘。这也是融创继西溪融庄后在西溪板块的又一动作。从目前周边在售项目看,整个板块以中高端楼盘为主,有绿城·西溪诚园、万科·西庐、富越·香溪等项目在侧,销售压力也不小。

来源:每日商报    作者:记者 金萍    编辑:郑海云    

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