上周（2013年12月30日－2014年1月5日）是2014年新年伊始，杭州楼市比较冷清，商品房新增供应量下降八成，成交量也小幅下跌。成交方面，全市共成交商品房1609套、19.23万平方米，成交套数、面积分别下降13.68%、6.93%。其中，商品住宅共成交1143套、12.71万平方米，环比降幅分别为22.03%、21.89%。

供应方面，全市共6个项目预售证，环比减少20个项目，新增上市669套、8.68万平方米，环比降幅分别为87.32%、84.30%。从新开盘情况来看，上周仅有4个楼盘开盘，其中2个项目首次开盘。

区域：江干区领跑主城

从成交区域结构来看，上周余杭区以618套、6.42万平方米的成交量占据各区域榜首，个盘成交前十排行榜中余杭区项目占据3席，分别为滨江·万家名城、景瑞·御华府和北湖·绿洲花园；主城区方面，江干区受泛海国际中心和联合新苑等项目高成交量的拉动，以181套、3.72万平方米的成交量高居主城区之首。

商品住宅方面，主城区共成交461套、5.22万平方米，成交套数、面积环比降幅分别为22.26%、22.77%；余杭区成交545套、5.78万平方米，成交套数环比上涨5.83%，成交面积环比下降0.13%；萧山区成交137套、1.72万平方米，成交套数、面积环比降幅分别为61.73%、53.96%。

上周杭州楼市共264个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交624套、7.72万平方米，占总成交量的38.78%、40.15%，市场集中度较高。就区域分布而言，入榜项目主要集中在余杭区，占3个项目，此外，江干区占2个项目，上城区、滨江区、下沙、萧山区和拱墅区各占1个项目。

排行：万家名城首开夺冠

占据排行榜首位的是余杭区的滨江·万家名城，共成交204套、1.99万平方米。项目于12月26日开盘，首推3、4、7号楼三幢高层共368套房源，主力户型89方、119方以及139方。毛坯折后起价9960元/平方米，均价12660元/平方米，精装修成品均价14660元/平方米，项目开盘当日基本售罄。项目位于大城北的核心区域，对望万达广场，较高的性价比和滨江的品牌优势是项目开盘售罄的最主要原因。

排名第二的是上城区的海运国际，共成交161套、1.28万平方米。项目位于之江路与中河高架交叉口，在售精装酒店式公寓“上宸”，主力户型为60-80方，3-9层均价24000元/平方米，16-21层均价32300元/平方米。江景、绿城品牌和精装修优势是项目热销的重要因素。

排名第三的是位于余杭区的景瑞·御华府，共成交50套、0.45万平方米。项目于2013年12月27日首次开盘，推出29幢、30幢共185套房源，主力户型面积为88方三房和115方大三房，起价7888元/平方米，8999元/平方米封顶。区域定位、教育配套资源、不错的户型设计和较高的性价比是项目首开的最大卖点。

上周个盘成交前十

排名 楼盘 城区 成交套数 面积（平方米） 价格（元/平方米）

1 滨江·万家名城 余杭 204 19936.86 12660

2 海运国际 上城 161 12784.87 24000

3 景瑞·御华府 余杭 50 4548.46 7888起

4 北湖·绿洲花园 余杭 33 4595.69 6900

5 万科·璞悦湾 滨江 31 2931.06 20000

6 泛海国际中心 江干 30 21793.2 36000

7 联合新苑 江干 30 3114.99 14000

8 碧桂园 下沙 29 2410.06 10500

9 得力郡望府 萧山 28 2524.09 9500

10 方正·御星 拱墅 28 2563.95 17500

数据支持/中国指数研究院杭州分院