三年来在杭开发商已配建超21万平方米保障房

分布在市中心、城东、城北等热门区域

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“上周看到公租房选房的消息，目前能选的公租房集中在田园和丁桥，我在城南工作，想问问以后有没有城南的公租房推出？”最近，公租房成了网友们咨询的热点

据了解，明年杭州有四个公租房项目要交付，分别位于城西蒋村、汽车北站的花园岗、市中心的三里亭以及城东的牛田。此外，由开发商配建的公租房也将在明年首度亮相，像远洋心里配建的保障房有望在明年6月底交付。

三年来，开发商配建的保障房体量达到多少？对此，快房网K指数研究室专门做了统计，三年来杭城出让宅地配建的保障房达到约21.68万平方米，按每套50平方米算，约4300多套，相当于开发商无偿建设了一个较大规模的保障房小区。若拿一个老小区做对比，21万平方米，比城西的湖畔花园（约17万平方米）还要大。

这批保障房的分布范围很广，在申花、祥符、市中心、三堡、城东新城、金沙湖、奥体、之江、滨江等热门板块都有，交付后基本都将作为公租房供应市场，未来保障房的选择余地将更大。

竞投保障房出现新变化

由最高49%的溢价率转为35%

上周，重庆宝嘉以139325万元加9000平方米保障房配建面积竞得三墩宅地，楼面价为12044元/平方米，溢价率为35%(达到合理上限价格)。

这场土地拍卖现场，透露出一个新的消息——今后杭州主城区的土地竞价溢价率上限，将由最高49%的溢价率转为35%的溢价率。在此次竞拍中，唯一出让的宅地备受追捧，除了竞得该地的重庆宝嘉外，包括奥克斯、融信、中天等多家房企都参与了报价。短短20分钟，该地块的溢价率就达到了35%。就在大家以为溢价率还会继续攀升时，竞标转而进入保障房投报阶段，最终重庆宝嘉经过15轮激烈的争夺，以溢价35%，另加配建9000平方米的保障房面积拿下这宗住宅用地。

此前，杭州土地竞买规则一直执行的溢价率上限始终是49%。土地出让规则是，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积。竞投配建保障房面积最高者，为最终的土地获得者。

在今年大热门的华家池地块的争夺战中，滨江房产经过16轮报价加6轮保障房竞价，拿下了最后一宗土地，成交总价43.83亿元，配建保障房2200平方米，折合楼面价23190元/平方米；世茂房产在经历14轮报价达到最高限价后，凭借配建2000平方米的保障房，以总价36.70亿元成功拿地，成交楼面价23828元/平方米。

还有去年备受关注的中海三堡地块，3宗宅地的总保障房配建面积达到了9.81万平方米，占总建筑面积的31.85%。根据规则，配建保障房由开发商建成后，将无偿移交给住房保障部门。

“竞投保障房溢价率由49%转为35%，一方面可以起到抑制地价的作用，另一方面也将增加保障房的供应，未来将有数量更多、区域更广泛的保障房供应市场。”快房网专家大老哥说。