“起价16666元/平方米，折后单价19888元/平方米”，不久前，杭州下城区城北体育公园板块的中粮方圆府进行的价格促销，让有些购房者忍不住心动了。新杭州人陆先生就是其中之一。挤在一大堆砸沙盘的房闹当中，他希望自己这次去能拣回个大漏。

从陆先生现在居住的艮山流水苑到中粮方圆府，在不断拓延的杭州城中，按车程距离来算并不远。沿绍兴路往北，拐到香积寺再转白石路，不到10分钟左右就可以到达。这也是陆先生最中意的地方。有关换房的想法，早在陆先生脑海中酝酿两三年，习惯了市中心的便捷生活，他很难去接受近郊配套相对薄弱的楼盘，但是武林区域内动辄四五万的单价，又不在他的价格承受范围之内。和市中心无缝对接，配套成熟的城北体育公园板块，就是这样进入到他的视线的。

2011年4月，同样是城北体育公园板块，香积寺路的裕丰青鸟·香石公寓首次开盘，其中的130平方米三房户型，恰好符合他三代而居的置业设想。只是，当时整个杭州楼市的观望情绪非常浓烈，陆先生也认为自己是不是可以“等等再说”。

这一等，还真以时间换出了空间。在随后的两年时间里，杭州楼市整体价格水平都维持在平稳状态。香石公寓也不例外。香石公寓初推时均价27000元/平方米左右，到了六个月后，推出的一批特惠房源最高可享30万元礼包。时隔一年后，香石公寓推出的北区二期小户型房源，价格下降到了均价19500元/平方米。

陆先生现在回想，石材干挂，又有学区的香石公寓，那时候价格“确实相当划算”。只是没有陆先生的大户型房源，买房计划再次搁置了。而这次一等，伴随楼市的缓慢回暖，香石公寓的价格也略微涨了回去。如今，香石公寓在售的2号楼楼王，大概在24000/平方米平方米左右，比初开时低，和区域同类楼盘价位基本持平。

有楼盘就会有比较。原本楼盘稀缺的城北体育公园板块，伴随着中粮方圆府、裕丰青鸟香石公寓、滨江万家星城、万和玺园等楼盘的纷纷亮相，初现板块集聚效应，购房者关注热度提升。是的，离武林门中央商务区、杭州大运河商务区如此之近，边上还有新天地、中大银泰城等商业，另外，还有杭州首个以体育为主题的市级公园——城北体育公园，这个板块所拥有的是能够满足业主入住即刻所需的配套。

如果说，板块的“初行者”香石公寓以它的价格曲线，演绎了城北体育公园板块跌宕起伏行情。那么，中粮方圆府就是紧随其后的“价格变脸”跟进者。今年11月，中粮方圆府推出的16666元/平方米起价和19888元/平方米批量封顶价，让杭州楼市大跌眼镜的同时，也让前期的购房者大呼受不了。有前期业主抱怨：“发现降价了，而且不是降了一点。 一套房子降了几十万。”

2012年10月份，首次开盘的中粮方圆府，推出了30几套的小户型房源，均价23000元/平方米，房源数量极少、购房者价格认同，首开基本售罄。随后，数次加推的中粮方圆府住宅部分的价格基本保持在折后21000-23000元/平方米的价位。这个价格水平，甚至保持到了今年11月中旬。然后，11月底的一次“16666元/平方米起价、19888元/平方米批量封顶价”让先生这样的迟下单者却在暗自庆幸。所以，一得到中粮方圆府降价消息，他就赶紧带着家人跑到售楼处，想趁机把早就看中的130平方米的边套户型给要了。出乎意料的时，他发现开发商宣传的16666元/平方米起价的房源确实也存在着那么一两套，但是基本都是位置、楼层很差的小户型房源。

前期业主很受伤，而陆先生此前看中的房源，价格还是在22000元/平方米左右，“其实，对我来说，根本就没有什么便宜。”陆先生说，其实他很理解开发商为什么要对这批房源做价格促销，但是，对他这样的客户来说，就没什么吸引力了。

陆先生还发现，现场像他这样冲着拣便宜来的购房者也不在少数：“毕竟价格是真的很便宜，比三年前的价格还低。但是，具体买不买，还是要看购房者自身的需求。”

人们总喜欢拿房价和地价进行比较，虽然这并不具有核心的意义。据悉，中粮方圆府附近地价普遍已经高达1.5万/平方米-1.6万/平方米，所以，单纯从报价来看，颠覆板块最低价的方圆府此番放出的价格，也可以算得上是市中心里真正的破底房价了。