继2014年主城区土地市场“首拍”将出让申花板块的被退“地王”后，日前，杭州国土局官网再度挂出公告，明年1月10日还将推出6宗地块。其中，申花板块将有两宅一商出让，总体量将近48万方，包括地段非常好的前线热电厂地块以及热电厂地块，对于这一成熟板块而言，这些地块的出让无疑又是一块板块价值的试金石。

相比明年1月7日即将出让的“前地王”，不论是位于余杭塘路北侧的110号地块庆隆单元GS04-01-R21-18地块（即前线热电厂地块），还是有热电厂综合体背景的114号地块庆隆单元R21-05地块（即热电厂地块），从区位到土地条件丝毫不逊色。

110号前线热电厂地块几乎是扎在众多商品楼盘之中，周边的居住氛围浓厚，配套也相当齐全。该地块北面与正在销售的中顺·上尚庭以及莱德·绅华府只隔了一个农居工程，南面一线沿河对望浙江时代电子市场，西侧则为在建阮家桥公交停保基地，东侧距离西城时代仅150米，步行就能到达今年刚开业的银泰城。而这宗地块的体量也适中，出让面积61160平方米，容积率2.8，可以打造体量达17万方的项目。目前该地块起价21.4亿元，折合楼面起价为12516元/平方米，这一楼面起价已经超过2012年天阳拿下尚景国际项目时的成交单价（当时成交楼面价12028元/平方米）。

114号热电厂地块的楼面起价更高，虽然出让面积不大，仅为9473平方米，容积率2.5，体量为2.37万方，但起始总价为3.58亿元，折合楼面起价达到了15113元/平方米，比今年初河北天成拿下的首宗热电厂地块起价高出了3000元/平方米（今年1月25日出让的72号地块折合楼面起价为12011元/平方米）。据了解，这是热电厂综合体出让的第二宗宅地，作为拱墅区打造的几个综合体之一，热电厂综合体已经被视作杭州第三大运河商圈的核心构成部分，所以热电厂地块一推出便备受瞩目，河北天成当时拿下的72号地块最终成交楼面单价达到了17315.78元/平方米，直逼当年的雅戈尔单价“地王”（18114元/平方米）。此番出让的114号地块虽然体量不如年初出让的72号地块，不过参看同日出让的隔壁体量达到28.3万方的商业地块，应该看得出该地块的未来前景。

对于业界来说，明年1月7日和1月10日两场土地出让会将令申花板块再成焦点，连续几宗宅地的出让会对这个板块的价值进行更新定位。目前在售的天阳·尚景国际、紫金府等楼盘毛坯房源成交价格大概在23000-25000元/平方米，欣盛·东方福邸的精装房源均价大致在33000元/平方米左右，如果此次出让地价再往上涨，也不排除申花板块房价上浮的可能。