看似没有风险 实则更需谨慎

如今的社会，只要有价值，就会有投资。尤其是房地产市场，从商铺到住宅，从写字楼到酒店式公寓，投资无处不在。但你有没有想过，投资一个地铁口的汽车泊位呢？

近日，杭州地铁1号线某站点旁的一个楼盘，就推出了一批地铁口汽车泊位。“12万投资地铁口汽车泊位，年净收益6000元，统一经营，本小利大无风险。”短信中无风险的描述，加上较低的投资门槛，不禁让人有些动心。

如今有车一族越来越多，汽车泊位越来越紧张。地铁口的停车位，因为庞大的人流量，看上去真存在不小商机。不过，事情真如想象中的那般美好吗？

开发商：每年承诺稳定收益5%

该楼盘位于地铁1号线下沙段某站点旁，是一个酒店式公寓项目，出售的正是项目的地下停车位。据对方介绍，该楼盘距离地铁站不足100米，车位投资价值非常大。

那么，每年6000元的净收益如何保证呢？据了解，投资者需先与对方签订合同。但因为地下车位没有产权，加上商业用地本身只有40年产权（开发已用去3年），所以签订的实际上是一份长期租赁合同。

按照约定，前10年，车位委托给酒店管理，开发商承诺每年给予6000元的回报收益。10年回报期满后，投资者如果对车位的升值程度不满，可由开发商原价回购；也可经过协商，继续交由酒店方管理。

以12万元的投资额进行计算，如果购买车位，前10年每年可以获得5%的回报，10年累计50%。销售人员称，根据上海、北京等大城市的地铁口汽车泊位经营经验，收费有100%保障，这完全是一项没有风险的投资。

开发商还表示，因为销售比较火爆，要求每人限购一个车位。

专家：类似返租 投资需谨慎

投资地铁口汽车泊位，真像看上去这般美好吗？

在兴耀集团招商总监柴益煊看来，这样的汽车泊位投资方式，很像前些年盛行的商铺返租模式。都是采用一定年限的固定回报，都是交由第三方经营管理。不同的是，大部分商铺拥有产权，而车位没有产权。

“地下车位一般只能出租，很难作为其他用途。以杭州小区地下车位360元的包月标准计算，一个车位全年租金仅4320元。试问这样的租金水平，怎么保证每年6000元的收益。除非这里的车位真的很紧俏，临时停放车辆很多，经营前景很好。”柴益煊认为，这是投资者需要考虑的一个重要问题。

“按照以往经验，这种投资方式，可能只是开发商吸引购房者、回笼资金的噱头。”柴益煊表示，这相当于开发商一次性向投资者收取了几十年的租金，然后再分月或分年付给投资者高额回报。如果经营情况良好，投资回报会得到保证；而一旦经营不善，事先允诺的回报，可能就无法得到保证。

浙江浙元律师事务所副主任律师张轶群则表示，地下车位卖的是使用权，从法律角度来讲，实质就是租赁。而《合同法》明确规定，租赁的期限不得超过20年，超过20年的部分将不受法律保护。

“另外，根据建设部相关规定，售后返租和售后回购涉嫌违规。因此，如果承诺的回报率没能得到兑现，即使合同中进行了相关约定，发生纠纷时，也很难得到妥善处理。”张轶群说。

柴益煊认为，选择投资这种项目，首先要看清开发商的实力，其次要调查项目所在区位，是否具有这样的发展前景。不过，本身就是该项目或附近的住户，购买作为自用，还是可以考虑的。毕竟，车位在城市里是一种稀缺资源。