昨日清晨，当许多人睡眼惺忪地踏上上班路，他们也许不会知道，绿城曾经在子夜时分被宣告死去，又在微博帖子的激烈交战中生还。

前晚8点左右，一位未经实名认证的网友在微博上称“传言绿城申请破产”，该消息立刻被疯狂转发，并引来杭城多家媒体向绿城集团董事长宋卫平求证。昨日凌晨4点，不堪流言滋扰的宋卫平连夜撰写千字长文，在绿城官方微博上公开澄清“破产”传言。

这已经是绿城一个多月来第四次“被倒下”。9月12日，某体育专业报头版刊登消息，称“海航出价30亿人民币收购绿城集团，若敲定，绿城队也将迁往海南，不再是浙江球队”；9月23日，路透社又有消息称，中国银监会正在调查绿城的房地产信托业务，在香港上市的绿城中国股票当日大跌16.23%；9月28日，宋卫平接受杭州某报采访的内容，被断章取义为绿城要“直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了”，又一次成为全国各大媒体的重磅新闻。

时隔一月余，负面传言再次来袭，尽管只是微博上一句捕风捉影的话，但绿城的反应显然要比前几次要迅速得多。除了在电话或短信中辟谣，更在6小时之后便做出官方的澄清。同时，也许害怕绿城追究法律责任，那位始作俑者在微博发出一小时后已自己进行了删除。

在许多人看来，限购限贷的新政策，对于产品主要面向多套房拥有者的绿城，更像是一次“精准打击”。所以，自此轮调控以来，关于绿城快撑不住的小道消息没有断过。不过，事实上绿城经过2008年的危机，已经通过合作拿地、代建等方式逐渐转型，将风险进一步分散；尽管遭遇行业性的难题，绿城的营造模式和物业管理仍然活力十足，土地储备又多属优质，对各种资本有不小的吸引力，并不像一些人想象得那样轻易会轰然倒下。一次次的负面传言，都一再被证明不靠谱。

传言本身更像一场闹剧，有趣的其实是各方的反应。昨日，在微博上分为泾渭分明的两派，开发商、地产从业者和部分绿城业主力挺绿城，而一些经济学家、年轻人和普通市民则为绿城“破产”叫好。

滨江集团董事长戚金兴公开表示“对绿城有信心”，并称网上流传的“绿城向滨江转让杭汽发项目股权”完全是无中生有。著名地产人孙宏斌也在微博中称，刚刚在无锡买了绿城的香樟园，以表示对绿城的支持。他说：“绿城的产品是最好的，如果价格合适，可以买。”

经济学家马光远则是坚定的“倒绿派”。 他在评论宋卫平的官方回应时说：“一个公司，面对市场，不愿意放弃暴利思想，不愿意降价求生存，却以倒闭破产来威胁，这是哪个国家的市场经济给惯出来的毛病？”而大部分普通网友，对绿城“破产”也持看笑话的态度。

绿城的“被破产”是一个风向标，它预示着随着调控的逐渐深入，地产业已步入极度深寒，用“风声鹤唳”来形容并不为过。正如宋卫平所言：再持续一段时间，中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态。

绿城为何成为房价的“雷峰塔”？

记者观察

文/杨广宏

每当楼市调控进入实质性阶段，“绿城倒下”就是一个长盛不衰的娱乐话题。在这个史上最严酷的楼市冬天，坏消息来得尤其频繁。从上个月的“海航30亿收购绿城”、“银监会调查绿城信托”到昨晚的“绿城申请破产”，消息出处或正规或不靠谱，但每次都被疯狂转发转载，并引来大批网友的喝彩。一个民营企业的生或死，为何如此撩动社会的神经？

现在看来，作为一个储备土地均价全国最高的开发商，绿城在普通民众心中已成为高房价的代名词，因此也承载了太多的象征意义。由高墙和保安封闭起来的绿城小区，花树纷繁，廊庑连属，宛若都市中的世外桃源；但对错失地产黄金十年的人而言，它更像一个堡垒，代表着阶层的固化。绿城倒下，即意味着高房价体系的崩溃——至少在许多人看来是如此。

作为一个中国最优秀的地产企业，绿城有必要反思一下自己为何一再成为负面情绪的发泄口。首先，在2009年的楼市癫狂中，绿城频频高调出手“天价地”，新开楼盘多创出区域价格新高，间接加剧了无房者的痛苦。其次，绿城楼盘是温州炒房客的最爱，令人炫目的升值神话，使其成为炒房利益链条上醒目的一环。最后，每次调控绿城都坚持“不降价”，扮演着高房价最后守护人的角色。

当然，绿城自有其苦衷。如果没有大批的央企、国企或港企的疯狂争夺，绿城也许无须以“天价”购买土地；而大量的高价地储备和营造上的高投入，导致绿城的利润率常年游走于9%左右的低水平，现阶段降价的空间有限。另外，绿城的企业文化讲求与业主的“情感维系”，不降价部分是出于对老业主感受的照顾。

本来，企业选择专注于自己擅长的高端市场，并没有错；绿城从富人手中聚拢的财富，大部分也以土地财政或税费的形式进入再分配，间接改善了城市的公共福利。但在房地产泛意识形态化的中国，这或多或少要背上一些原罪。中国的高房价体系，本来就是由政府、银行和开发商共同构筑的，开发商虽难辞其咎，唱的毕竟不是独角戏。

当年，因周边居民盗取刻有经文的砖石，雷峰塔轰然倒下，被鲁迅先生引申为象征着“一群人压迫另一群人的终结”。许多年后重新审视，这更像一次文明的灾难，而雷峰塔对其象征的事物并未有实质性影响。同样，当情绪越来越多地主宰了一些人的判断时，我们应该想想：如果绿城倒下了，世界真的会因此变得更美好吗？

从绿城“被破产”说起

宋卫平

11月1日，子夜，有记者致电，问我：“绿城是申请破产了吗？”按时髦一点的说法，这真是个冷幽默。我笑，也颇为无奈。

在此调控深秋，绿城似乎成了一些人眼里的风向标。绿城现状如何，这大概是很多人心头急不可耐要探知的一个题目，由此传出了些风言风语。我愿意把这些传言理解为大众对绿城的关注和爱护。所以，深夜发文，意在感谢诸位，也向大家报道，绿城目前一切尚好。

对绿城而言，这些谣传听来虽令我们有些不适，但却也令我们觉得，此刻有必要跳出自身视野，看看整个行业的生存境遇。秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业。

大约一个月前，我在接受采访的时候已经说过，其实绿城无需引起大家如此大的担忧。一方面，绿城在努力抓销售，另一方面，我们有腾挪的余地，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题。绿城对危机并非没有预案，到目前为止，一切都在我们可控范围内。我们有足够的信心，与行业一起，度过寒冬。绿城离破产还有很远的一段距离。此间，无论如何，我们决不放弃绿城所秉持的理念，走正道，尽人力，听天命。

但显然，并非所有的房地产商都能和绿城一样幸运，有其腾挪的空间。眼下房地产业的普遍情况是：量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。照此境况，再持续一段时间，中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态。这句话是不是危言耸听？业内人心中自有明镜吧？

企业左右不了市场，正如人力不能真正战胜天命。对于企业来说，命运只有两个字：生、死。无他。我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬。

今天我将这个问题提给自己、提给行业内人士，也提请有关部门审视，是想强调，市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路。销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。届时，有的企业或许申请倒闭，有的则是开发商跑路，更有甚者，怕有更多的悲剧要发生。然而，我们却又不能回避，在房地产行业的河流里，那些原本稚嫩而可爱的虾米，它们能经得起更长久的考验吗？

另外，我们上下游产业链上的那些兄弟，那些建材商，那些施工队，那些等待工钱回家过年的农民工兄弟们，这是个多大的人群？这个人群是否需要我们去认真考虑他们的生计？此外，如果房地产行业真的像一些人猜测的那样，全线萎顿，房价大幅下降，那么，那些受益于改革开放而先富起来的人，他们的资产会缩水多少？30%，还是40%？50%？如此缩水，他们可以接受吗？前段时间，由于退房潮引发的业主闹事，固然于法于理是不对的，但将心比心，我们是否应给予情感上的理解呢？

今日今时，绿城的难处，是整个行业共同的难处。但绿城一直在奋力前行，也希望整个行业可以渡过难关。我们对中国的城市化进程抱有信心，对中国人民以勤劳致富，用奋斗改变生活的理念抱有信心，只要这两点是事实，那么我们就可以坚定地说：绿城仍然要坚持我们的理想，为城市创造美丽。我们依然要向客户解释、说明、展示我们的产品的价值所在；我们依然恳请客户们一如既往地支持我们；我们依然以绿城三万员工为后盾，不论明天风景如何，都鼓足干劲，做最有耐心、最努力、最持续的坚持。

我们相信，政府可以把握大局，站在更高远的立场上为整个房地产行业谋生路。一切，都有改善调整的过程，在此过程中，我们或许会经历一些苦痛，但最终，我们相信所有的努力都应该得到回报。相信，天道酬勤，这，应该是这个社会的主旋律。