甲公司与乙公司为商业合作伙伴，业务往来较多，双方会定期进行资金结算。去年年底，因行业发展不景气，甲公司资金压力较大，未能及时向乙公司支付货款。考虑到甲公司的实际情况及双方的合作关系，乙公司同意延长其货款支付时间。不过，为保障自身债权将来能够实现，防范风险，在乙公司的主张下，双方重新达成了一份协议，约定甲公司应当按照协议内容支付款项，否则其名下的厂房设备均归乙公司所有。之后，约定的付款期限届满，甲公司经营情况仍未好转，无力偿还所欠款项。于是，乙公司起诉至法院，要求判决厂房及设备归其所有，但法院并未支持其相应请求。

实质上，上述案例中涉及的主要是“以物抵债”的问题，我们在日常生活中也会经常遇到，最为常见的就是民间借贷关系。随着社会民众法律意识的增强，也为了保证自己借出去的钱能够收得回来，贷款人通常都会要求借款人提供保证或者抵押／质押担保。不少贷款人为了能尽快实现债权，都会与借款人约定如其到期未偿还款项，抵押／质押的房产（或其他物品）归自己所有。不过，如果借款人事后反悔，则贷款人很难达到自己的预期。

以物抵债之所以不被支持是因为其违背了我国法律的明文规定，根据《物权法》相关规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”因此，在债务履行期尚未届满的情况下，债权人不得与抵押人（出质人）约定若债务人不能清偿到期债务时抵押的财产归其所有。当然，以物抵债的行为并非绝对禁止。在满足一定条件的情况下，债权人仍可与抵押人约定以物抵债：（一）债务履行期满之后再进行约定。根据法律规定，债权人不得在债务履行期满之前进行抵债约定，因此，如果债务履行期已经届满，双方可对以物抵债事项进行约定；（二）抵债约定不损害其他债权人利益。如果双方约定的以物抵债损害到了其他债权人的利益，其他债权人可请求法院予以撤销。实践之中，如果债权人一定要在债务履行期限届满之前就达成以物抵债协议，也可以提前与债务人进行清算，然后另行签订一份产权交易协议来变更法律关系。

因此，债权人如要以抵押／质押物来保障自身债权的实现，最好依据法律规定办理相关登记手续，通过法定程序实现债权。如果私下与债务人进行以物抵债，则要注意操作流程，防范或有风险。