每年补贴20万,良心物业能一直撑下去吗
杭州网  发布时间:2017-10-26 08:32   

谋求上市的物业公司

难以接受持续补贴

事实上,面对用工成本的快速上涨,杭州有不少小区都有上调物业费的打算。

中国物业在线的负责人娄云林参与过杭州多个小区的物业服务咨询管理。他说,根据小区的交付时间、居住规模、绿化面积,物业公司品牌,各小区的物业收费标准不尽相同。比如位于滨江的风雅钱塘,之前的物业费是1.08元/m2/月,但管理乱糟糟,后来绿城物业接手后物业费提升到2.5元/m2/月,但管理和服务质量显著提升,目前来看业主对这样的物业费收取标准还是认可的。

记者了解到,像滨江集团旗下的万家花城是2009年交付的,拥有室外泳池,最早的时候住宅物业费加上能耗费是1.76元/m2/月,去年涨过一次价后,已经超过2.5元/m2/月。而2014年交付的曙光之城,拥有一个室外泳池和一个室内恒温泳池,物业费加上能耗费是3.6元/m2/月,据知情人士透露,这个物业费标准目前是可以覆盖开支的。

早期,很多开发商自己成立物业管理公司为自家楼盘进行前期物业管理,如杭州本土的绿城、滨江、南都、金都、开元、宋都,以及国内的大鳄万科、龙湖等。起初物业公司往往需要开发商补贴,后来慢慢地都独立出来,开始走向良性发展。比如龙湖物业曾一度亏损,龙湖地产公司每年要补贴数百万元,通过数年的摸索和创新,龙湖物业后来扭亏为盈。

杭州一些优秀的物业公司,已经可以独当一面。如绿城服务已独立上市,完全自负盈亏。滨江物业正在积极准备上市。南都房产虽然过早退出房地产市场,但南都物业却作为单独一支顽强地活了下来,并且也在谋求上市。这些优秀的物业公司,都外接了很多楼盘进行管理输出。娄云林说,像绿城服务今年已经外接了数十个楼盘,滨江物业最近也接手了昆仑公馆,金都物业也外接了如科技新村等小区。

对于外接项目,这些物业公司都采用市场标准,如果收入不能覆盖成本,无法取得盈利,他们就不会轻易接手。像绿城服务这样的上市公司,即便有一些绿城老小区在传统物业收入上是亏损运营的,但通过移动端提供的收费服务,依靠其他收入来平衡开支。

只不过,迫于经营压力,那些持续亏损、自行补贴的良心物业,不知能坚持多久?

来源:钱江晚报  作者:记者 徐叔竞 文/摄  编辑:郑海云
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