昨天下午，杭州主城区8宗土地出让，总出让面积184717平方米，融信、万科、大家、中海、滨江、九龙仓、绿城、碧桂园、越秀、金科等20余家房企参与竞争。最终，九龙仓、金科、金地、时代分别拿下了其中的三塘单元宅地、运河新城宅地、国际商贸城宅地、西兴单元宅地。

三塘地价赶超周边二手房

昨天下午4点，徐先生偷偷用手机刷着土地拍卖直播网站，之所以如此关心土地拍卖，纯粹是因为他刚刚卖了一套二手房，正好位于三塘单元宅地隔壁。

徐先生想知道，自己有没有卖亏。

三塘单元宅地位于西南路和白石路的交叉口，450米开外有在建的地铁5号线再行路站，周边还有西联广场、物美超市、城北体育公园。

果然，三塘单元宅地争夺非常激烈。仅6轮，地价就封顶了。德信、九龙仓、时代、大家、金地等房企参与竞拍。最终九龙仓以总价10.96亿元竞得，成交楼面价36453元/平方米，溢价率70%，自持比例25%。根据业内算法，不算自持面积，未来该地块保本售价47000元/平方米。

这不仅刷新了区域地价新高，而且还贵过了周边二手房价格。“我感觉卖得太早了亏了，有点郁闷啊。”徐先生说。

来自于杭州市国土资源局官网的数据：

位于运河之星东侧的运河新城宅地，成交楼面价18935元/平方米，自持15%。

在九堡北的国际商贸城宅地，成交楼面价21590元/平方米，自持比例26%。

西兴单元宅地成交楼面价31851元/平方米，自持比例25%。

正要买房的小叶，已经准备回家说服家人，以租代买。“这次那么多房企自持超过20%，感觉接下去会有很多开发商探索长租这块蛋糕，租房的选择面会更广。”

据了解，今年4月24日，杭州市国土资源局与杭州市住房保障和房产管理局联合发布了《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》，对在土地出让时，通过竞投自持比例确定的要求房地产开发企业（以下简称企业）自持商品房屋用于出租的，进行了规范。

《通知》要求，“企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。”

9月13日紫阳南星、长睦、三墩北、彭埠等

宅地参与出让

接下去，9月13日、20日杭州主城区还有16宗土地出让。特别是9月13日的土地出让会，有紫阳南星、长睦、三墩北、彭埠、运河新城等5宗热门宅地登场。

其中紫阳南星目前新楼盘较多，长睦被主城区刚需称为“洼地”，彭埠被城中村拆迁户看好。