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成功加装了电梯的城市 怎么解决低层住户不同意问题?
2017-06-21 07:29:34 杭州网

为什么福州加装了一千多部电梯?

2016年底,福州地税宿舍加装电梯。

2016年底,福州地税宿舍加装电梯。

福州某小区正在安装电梯 图片由电梯安装厂家提供

福州某小区正在安装电梯 图片由电梯安装厂家提供

杭州老小区加装电梯面临瓶颈,遇到的主要是低层住户不同意的问题。那么,全国那些已经成功加装了电梯的案例,是怎么解决这个矛盾的呢?

昨天,记者联系了福建快科城建增设电梯股份有限公司,这是全国最大的加装电梯企业之一,目前已在全国各地给老旧小区加装了一千多部电梯。

快科公司发给记者一份数据。虽然只是一家企业的数据,但从中也可见一斑。

快科全国城市加装电梯一览表

福州 1327台

广州 23台

南京 11台

惠州 5台

襄阳 3台

泉州 3台

丽水 2台

遵义 2台

厦门 1台

清远 1台

苏州 1台

石家庄 1台

霸州 1台

为什么福州加装的电梯这么多?远远跑在了全国其他城市前面?

首先,起步早。福州是全国最早出台老旧小区增设电梯政策的省会城市之一。2010年7月,福建省住建厅就出台了《指导意见》,2012年11月16日,福州市政府也出台了相关政策。

福州的政策有以下几个主要亮点:

一、5层高就能申请安装。

二、8个工作日审批完毕。

三、费用按层分摊,公积金也可提取。具体分摊办法是:一二层一般不出钱(偶尔有二层出少量钱的情况),三层以上,每增加一层就加一档钱。为了减轻居民加装电梯费用负担,福州市规定,公积金可以全额提取用于加装电梯。

四、执行“小区业主三分之二同意”原则。

五、这一点也很重要,福州老旧小区结构和其他城市不太相同,房子的一层不住人,二层业主不用出钱,不管同不同意,将来都可以坐电梯。三层住户也只需要出很少一部分费用,楼层越高,费用越大。这样一来,三分之二就很容易通过。

六、业主加装电梯承担费用的形式也多种多样。除了全款购买电梯外,还可以租赁,或者分期付款。这都是帮助一些拿不出或者一下子拿不出钱的业主解决实际问题。租赁,就是电梯厂家先垫钱安装,业主再有偿使用,大家花钱从电梯厂家买卡,刷卡才能进电梯。那些不同意加装电梯的业主,不管底层还是顶层,不买卡不使用就好了。分期付款,主要是针对一下子拿不出钱的业主,可以通过分期付款来支付。

南京

执行三分之二原则

但加了一个条件后慢多了

主动帮底层住户解决停车问题

南京执行的也是“三分之二以上业主同意”原则,交申请的很多。2017年,南京计划在老旧小区安装1000部电梯。

2012年,江苏省出台政策,规定加装电梯只需三分之二业主同意。2016年,南京市出台规定:在“三分之二”原则基础上加了一条。

南京市规划局相关负责人说,市里相关法规比省里的多了一句话:“拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意。”就是这一句让规划部门迈不动步子,这也是南京老旧小区加装电梯数量少的根本原因。

南京为了让低层住户同意,也想了很多办法,针对一楼不同意加装电梯的业主,南京有些小区直接通过“帮忙购买较低价位的车位”的办法扶持,比如三十万的车位卖给这位住户20万。现在老小区停车这么难,帮助解决车位会比直接给钱补贴,更具诱惑力。

来源:都市快报    作者:记者 董吕平    编辑:高婷婷    
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