杭州发布“杭十条”楼市新政 3月杭州楼市或迎“普涨”
杭州网 发布时间：2016-03-01 06:44
上周城南某新盘售楼处现场，人气火爆。
仅仅过去一个周末，杭州楼市似乎就已经变了天——各种开盘热销，各种涨价在即，房子俨然成了当下最具争议的话题。不少业内人士直言，如今的楼市有了几分2010年疯狂的影子。
楼市走向舆论焦点的最大推力，来自接连不断的去库存利好政策，如连续降息、降首付、调减两税等。昨天，杭州楼市又有重磅政策落定，出台了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，这份正式《通知》距离上周五发布征求意见稿，仅仅用时三天。《通知》涉及多个方面，在优化土地供应、加强住房公积金保障、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展等方面，推出了十条意见。
此外，央行决定自今天起，存款准备金率下调0.5个百分点，这预示着楼市信贷环境有望进一步宽松。
楼市新政：
放宽公积金贷款条件 控制土地供应
密集政策改变市场预期
从内容看，“杭十条”除了重申和落实契税营业税、住房保障货币化等现有政策外，有不少亮点。
譬如，进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。2015年9月开始，浙江省内公积金系统已实现异地贷款。也就是说，杭州公积金贷款支持范围，从全省上升到了全国。
支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年。打个比方，以前贷款30年，只能买2006年及以后的房子；现在1996年及以后的房子，都可以申请到最高30年的贷款。
在控制土地供应方面，最新的措施是——对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地（不含工业用地）出让方案需报市政府同意后统筹安排。这意味着，包括萧山、余杭在内的土地出让，将由市政府统筹安排，各区域各自为政的土地出让局面将扭转，可以有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为，杭州市出台的去库存政策很有针对性，在供给侧控制和优化土地供应，从源头上解决部分区域和类型的过剩问题，有利于市场持续健康发展。
但在部分业内人士看来，这些政策能够直接涉及的购房人群和实际优惠力度并不大，不过对公众市场预期的导向作用相当大。
新房市场：
房价“十连涨” 购房者十分钟下单
杭州楼市快速升温 分化明显
购房者对于市场预期的变化，非常明显地体现在了杭州楼市中。
据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，刚刚过去的一周（2月22日-28日），杭州市区商品房成交2805套，较此前一周（1177套）大幅增长138%。整个2月（截至昨日17时），杭州交出了成交量达5134套的好成绩，创下了历史同期新高。
房价方面也是“水涨船高”。国家统计局最新发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示， 70个大中城市有38个城市房价出现环比上涨。其中，杭州新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨7.1%，已经连续10个月上涨。
上周六，据快房网观察员了解，有购房者在看房过程中，受销售案场火热人气的影响，从付定金到签订认购书，十分钟就下单买了一套房。
“种种迹象表明，杭州楼市市场预期悄然发生了变化，大部分人对市场的判断已经由平稳微涨，转变为普遍上涨甚至大涨的预期。”省内知名房产专家丁建刚评论说。
不过，丁建刚认为，市场参与的各方，无论是购房者还是开发商，都应该理性细心地呵护这次来之不易的牛市。任何不顾自己需求、不顾支付能力的盲目抢购，任何失去理性、脱离市场承受能力的涨价，都可能会酿成重大失误。
事实上，从成交构成也可以看出，这波楼市行情存在着明显区域分化。
以刚刚过去的2月楼市为例，成交排名前列的，均是城东新城、钱江世纪城、萧山新区、未来科技城和钱江新城等热点区块，且房价稳定上升；而临平、闲林、星桥、下沙、九堡、老余杭等供应较多或偏远板块，价格仍处于低位状态。
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来源：都市快报 作者：记者 张康康 莫利卡 编辑：郑海云
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