2015年商品房价格还有下降空间 未来的政策空间在契税和公积金
杭州网  发布时间:2015-01-20 06:18   

新闻导读:《浙江蓝皮书:2015年浙江发展报告》发布,浙江省社会科学院从经济、社会、文化、法制、政治、浙商等6个层面,把脉过去一年浙江的发展,预测今年发展走势并提出建议。蓝皮书预测:2015年,浙江省商品房“仍有下降空间”。

 

浙江省社会科学院昨天发布《浙江蓝皮书:2015年浙江发展报告》,从经济、社会、文化、法制、政治、浙商等6个层面,把脉过去一年浙江的发展,预测今年发展走势并提出建议。

对于老百姓最关心的房价问题,浙江蓝皮书预测:2015年,浙江省商品房“仍有下降空间”。“以价换量”将是今年市场的基调,房地产市场“低速运行”将成常态。

房地产: 2015年房价处于下行通道

现状:

1.2014年1-11月份,杭州、宁波、温州、金华4个城市的新建商品房价格在波动中向下调整。其中杭州新建商品房价格下滑趋势最为显著。2014年杭州市区新建商品房均价为15653元,相比2013年杭州市商品房17121元/平方米的价格水平,下降趋势为2010年以来最明显。

2.杭州市2014年全年签约套数比上年增加5.4%,销售面积同比增加4.5%,但销售金额同比下降4.4%,以价换量的销售特征明显。

3.截至去年12月31日,杭州市区新建商品房可售超过15万套,其中新建商品住宅可售房源有97364套,为历年来最高。以前3年平均销量计算,去化周期高达20个月。

预测:

1.当前以及未来房地产的政策空间已经比较有限,更进一步的信贷支持难度较大。未来可能的调整主要包括补贴、减免契税、便利公积金的提取和使用等。

2.2015年,随着各项支持首次购房和改善性购房政策的落地,市场观望情况将减少,房地产销售规模有望平稳增长。但销量回升不等于价格回升,浙江省主要城市房价“仍处于下行通道”。

3.优质楼盘仍然存在升值空间,而位置和功能性较差的楼盘将面临巨大的销售风险。

新生代浙商:“1985现象”

今年蓝皮书专门分析了新生代浙商。

浙江有近40万家规模较大的民营企业,绝大多数是家族经营,第一代创业者的年龄普遍在50-70岁之间。在接受调查的128位新生代浙商中,出生于1973-1992年,年龄跨度达19年。

“1985年”成为新生代浙商的分水岭。

出生于1985年以前的新生代浙商,留学比例占27.03%,接班比例高达72.97%。

出生于1985年及以后的新生代浙商,留学比例高达67.65%,而接班意愿并不突出,反而更喜欢创业。他们中已接班的占比23.81%,自主创业的占比达到33.30%(自主创业的基本在互联网行业)。

2015年商品房价格还有下降空间 未来的政策空间在契税和公积金

制图 李本献

来源:都市快报  作者:记者 魏奋 通讯员 李东  编辑:郑海云
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省社会科学院发布《浙江蓝皮书:2015年浙江发展报告》,从经济、社会、文化、法制、政治、浙商等6个层面,把脉过去一年的发展,预测今年发展走势。