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马年主城区首拍吸金61.9亿元 德信、融创、新天地板块内补仓
2014-02-19 08:12:17 杭州网

昨天下午,在漫天飘舞的春雪中,杭州迎来了主城区的马年土地第一拍。原本计划出让5宗地块,由于5号三墩五里塘商业综合体地块因规划调整,暂缓出让,故昨天首拍共推出3宅1商4宗地块。其中的3宗宅地由于地处城东新城、城西蒋村等热门板块而颇受关注,吸引了万科、中海、融信、德信、融创、中国铁建、杭州城建、江苏新城、景瑞等多家知名开发商前来竞拍。经过1个多小时的理性竞价,3宗宅地分别被融创、新天地、德信竞得,应该

都属于是开发商在板块内补仓;4号商地由杭州万豪直接以低价竞得,4宗地共拍得61.9亿元。

1号宅地:

或将成为天城府二期

地处天城单元的1号地块总建筑面积191033.4平方米,起拍楼面价为10027元/平方米,总起价为191550万元,是设配套公建的住宅用地。1号地块的竞拍主要在杭州新天地和中国铁建之间展开,经过13轮出价,由10号竞买人杭州新天地以20.2亿元竞得,楼面价10574元/平方米,溢价率为5%。

此前板块内的最高楼面价由天阳尚景国际三期在去年5月28日创造,为1.38万元/平方米;而目前板块内在售项目如锦润公寓、紫玉福邸等楼盘的均价为2.1万元/平方米。

“这宗地块很有可能就和天城府一起开发,将作为天城府的二期。”杭州新天地常务副总徐天明在接受记者采访时表示,“之前天城府1.9万/平方米不到,加上今天拿的地,整个项目的体量就比较大了。价格方面的话,今天上浮不大,觉得价格还可以。”

2号宅地:

年内推出德信东望升级版

2号宅地意外遇冷,由77号竞买人德信以174787万元直接竞得,楼面价12440元/平方米。应该来说,2号宅地是昨天4宗地块中起拍楼面价最高的一宗,位于钱江新城扩容区。

德信出手2号地块实则属于板块内补仓,因为2号地块与德信东望虽分属钱江新城和城东新城两大热门板块,但两者的距离只相差两三百米。目前周边在售项目有德信东望、万科大家钱塘府、御品湾等,均价从22000元/平方米到35000元/平方米不等,以德信拿下的12440元/平方米起拍楼面价来看,具有相当的上升空间。

德信集团副总裁费中敏告诉记者:“我们将打造一个全新的德信东望升级版,并在年底推出这个项目。”

3号宅地:

与白鹭湾开发成蒋村人居大盘

3号蒋村宅地是昨天竞拍最为激烈的地块,因为目前蒋村单元内所剩的宅地实在是屈指可数,所以显得尤为稀缺。3号地块总建筑面积193408.8平方米,为设配套公建的住宅用地,起拍楼面价9549元/平方米,是三宗宅地中起拍楼面价最低的。该地块的配套优势明显,文一西路、余杭塘路等主干道使得交通出行便利;西溪印象城、西溪天堂和慢生活街区以及西城广场等大型的商业配套为生活和休闲娱乐提供了不少便利。尤为珍贵的是,除了拥有西溪湿地如此稀缺的自然资源外,还拥有余杭塘河沿线风景以及周边的生态公园等景观资源。

经过21轮出价,融创力挫中国铁建,以212000万元竞得,楼面价10961元/平方米,溢价率为15%。这是融创继去年底与中节能合作开发白鹭湾之后,二度落子蒋村。目前区块内在售项目有绿城西溪诚园、万科西庐、中海西溪华府等,而区块内最高楼面价为13013元/平方米,就是融创白鹭湾。

“蒋村的宅地太稀缺了,这应该是蒋村倒数第二宗宅地吧。”融创杭州区域营销总监邵佳在接受记者采访时表示:“因为这宗地与白鹭湾紧邻,我们会将两块地连片开发做成品质人居大盘,并在年内开盘。”

来源:杭州日报    作者:    编辑:郑海云    

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