孩子们都在忙工作，老人渐渐老了，以后养老怎么办？近期，房灵灵经常收到“养老去哪儿”的咨询。

目前市场上的养老地产项目，主要有品牌开发商开发的养老公寓（买卖为主）、三四十年产权的度假养老公寓（租赁为主），还有各地区的公办养老机构。快房网专家大老哥说，很多人咨询养老公寓有没有食堂、有没有好的医疗机构，入住门槛不要太高、生活不能自理了还能否提供服务等。针对这些问题，我们对杭州近郊的养老公寓做了一次不完全调查。

买卖型

品牌开发商开发的养老公寓

价格：90万-180万元/套

优点：全产权，有人照看，提供医疗护理、管家服务、老年大学等附加服务

缺点：总价较高

近年来品牌房企不断涉足养老地产。据中国指数研究院统计数据，目前国内品牌房企中大约有21%已经涉足养老地产。在杭州，绿城和万科率先扛起养老大旗。

绿城继蓝庭之后，试验田转移到乌镇雅园项目，600多亩的休闲健康养老主题园区，能容纳8000位老人。最大的卖点是老年大学，绿城推出了全新的“学院式养老”模式，试图通过这种新模式，吸引越来越多的老年人入住。

目前，绿城在乌镇的养老项目，出售的是70年产权的精装修住宅。销售员说，户型有72、90、128平方米三种，12500元/平方米，全装全配，像床、冰箱这些都配好，拎包入住。“物业费是3.5元/平方米/月，这属于初级套餐，如果还想每天去老年大学上课、每天游泳等，可以自行办卡，另外收费。”该项目一位内部人士透露，72和90平方米卖得最俏，目前来买的人以大学老师、公务员、金融机构、私企人员为主，50岁左右的最多。根据销售员的描述，算下来，在乌镇买一套这样的老年公寓，总价在90万-160万元不等。

万科在杭州大盘良渚文化村里，也做了个养老组团。专门针对老年人推出各项人性化细节，以及良渚文化村配套。“我们目前在售的有75、100、110平方米三种，均价16000元/平方米。项目拥有30年使用权，每个月可根据需求定制个性化服务，服务费用每月2500-3200元不等。”根据销售员的描述，老年人要住到这里，一套房子的总价在120万-180万元。整个养老组团预计2015年3月底交付，一共500多套，对入住人群年龄也有限制，只能老年人入住。对于生活不能自理的老人，也会有一定的特殊照顾。万科的这个养老公寓开发了40余项专业的适老性能设计，还规划了4500平方米的养生休闲区，还有健康管理中心、管家生活服务等。

租赁型

度假养老公寓

价格：8万-50万元左右/套（视户型大小而定）

优点：环境好、低总价、不限购、转租较灵活

缺点：无产权（大多为30年使用权），少有专人照顾

来自各个风景较好地区的度假养老公寓，由于低总价、不限购，也成了近年来养老公寓的热门选择。这些养老公寓，远的有威海、大连，近一点的在安吉、富阳、天目山等地。

安吉一个养生度假类老年公寓项目的销售人员表示，他们的养老公寓产品已经卖完，“我们的产品只有30年使用权，37平方米左右，一室一厅一卫，适合老年人住，总价8万元左右。”

据这位销售员介绍，这种类型的老年公寓，其实更像是和房产公司签了长期的租赁合同，老年人可以自己长期住，也可以在自己不住时，交由一些物业公司来帮忙转租。费用方面，除了8万元的总租金外，每月还需支付500元的物业管理费。

“度假养老公寓的季节性很强。像今年夏天热得要命，整个养老公寓全部住满，都是从杭州、上海赶来避暑的。不过夏天一过，很多老年人也都回去了，现在还坚持住在这里的已经不多。”该销售人员说。

虽然价格低、不限购，不过业内人士指出，这类度假公寓大多是开发商联合村委一起开发的，大都无产权，购买的都只是使用权，一般30-40年。由于开发土地属于村镇，这些度假公寓最后要返还给村民。部分度假公寓采取的是开放式托管服务模式，也就是在自家度假时间外，将空余时间交由专门的物业公司管理出租，购房者可使用的时间被限制在30天左右，一旦物业公司管理不合格，各种问题会层出不穷。

此外，酒店业也跃跃欲试进驻养老行业。海华酒店的负责人说，正计划在拱康路打造一个养老服务中心，一共有200个床位。设有豪华套间、豪华单人间、豪华双人间、标准双人间、亲和三人间等多种房型，每个床位均装有智能呼叫系统。养老服务中心的陈园长说，公寓以租赁为主，价格还没有定。一般第一个月为试住期，过了试住区合同一年一签。根据老人的自身情况，合同签约时间也能有所放宽。开业期间主要收可以自理的老人，公寓与市二医院建立联系，会开辟绿色通道，未来医保这块也计划接轨。

公办型

公办养老机构

价格：以杭州市社会福利中心为例，450-850元床位费加730-1130元护理费

优点：价格实惠、专人照看、医疗设施较齐备

缺点：床位紧张，有机构2007年登记的老年人还没能入住

公办养老机构“一床难求”现象，在杭州已持续多年，尤其是一些热门的社会福利中心，排队等床位的老人都有上千。

公办养老机构收费如何？位于和睦路的杭州市社会福利中心工作人员说，收费情况按照不同老人情况分不同标准。例如健康的老人两人间床位费是850元/月，需要护理的老人，8人间床位费400元/月，7人间床位费450元/月。护理费根据老人的情况（是否需要特别护理等）而定。另外，对于需要特别护理的老人，护理员会每天把饭菜拿到床位前，伙食费是每月400元/人。如果是健康老人，可以去食堂，挑自己喜欢的饭菜，价格也随每餐的支出而定。

现在是不是都已经住满了？工作人员说，这是肯定的，杭州市社会福利中心共有1400多个床位，现在已经全部住满。就连2007年登记的老年人都还没解决，由于早已饱和，许多老年人都在排队等着。

调查中，新建的福利院成了老年人可以有盼头的地方。

其中，位于丁桥的第三社会福利院，是杭州最大的公办养老机构，设计床位2000张。该福利院将在今年年底前部分开放。截至今年10月中旬，第三社会福利院已有2100位老人预约。第三福利院表示，会在明确价格标准和老人的入住意向后，委托第三方评估机构上门评估。根据评估分值按自理、特护、失智三类进行排序，评估分值高的将优先入住。

此外，拱墅区老年公寓二期工程——杭州和睦老人公寓，目前也开始床位预约。和睦老人公寓能容纳近400位老人入住，内部配套完全按照星级标准打造，共有房间118间，床位约400张，设有双人间、四人间、六人间、七人间等，公寓每个房间均配有中心供氧系统和紧急呼救系统。目前报名杭州和睦老人公寓的人还不多，有意向的老年人可以抓紧去报名。价格目前还没有确定。