杭州主城区土地市场近5年1-2月份成交量对比

杭州的土地市场似乎一直有低开高走的传统，尤其是春节前后，从来不是卖地最热火的时段，今年却是一反常态。在刚刚结束的2月份，杭州主城区共有7宗地块成功出让，成交总金额达46.4亿元，至此，2013年1-2月份，杭州主城区土地市场共成交48.39万平方米土地，总收入为96.12亿元，创最近5年同期土地收入新高。

自调控的2011年起，杭州的土地市场就一直处于不温不火的状态，尤其是去年上半年土地市场更是几乎冰冻，但从去年年中开始，在全国土地市场回暖的热潮下，杭州土地市场也开始翻热，成交量不断回涨，不但在年末走出了翘尾行情，还将这股热力延续到了2013年。今年1月，主城区就召开了4场土地出让会，共有7宗地块成功出让，成交面积27.1万平方米，卖地总额达49.7亿元，已经创了近五年来1月份主城区卖地额新高。2月份虽然有春节长假夹在其中，但仅2月20日和2月25日两场土地出让会就为主城区土地市场带来了46.4亿元的进账，将历年同期成交额纪录再度刷新、推高。

根据记录，2012年1-2月份主城区土地成交面积为21.26万平方米，成交金额为36.39亿元；2011年同期成交面积只有13.35万平方米，成交金额仅为12.18亿元；再往前算，土地市场闹猛的两年——2010年和2009年同期成交面积和成交金额分别也只有21.35万平方米、23.6万平方米以及47.9亿元、25.09亿元。相较之下，今年杭州主城区的涨幅不止明显，而且迅猛，仅成交额一项，就是去年同期的2.6倍，更比2011年涨了近7倍之多，也是此前纪录保持者2010年同期的2倍，2009年的3.8倍。

不过，仔细看今年1、2月份土地市场的好成绩到倒不让人意外，大幅增长的土地供应量、尤其是宅地供应的增加，促成了这波行情。相比去年甚至历年同期宅地罕见的局面，今年主城区前两个月的宅地供应算得上是足量了，1月份虽然只有一宗宅地出让，却是以18.9亿元的高价成交；而2月份5天开了两次土地出让会，推出了4块宅地，让春节后的传统市场空窗期热闹了一把。至于地价，虽然有些地块溢价率超过40%，但由于杭州有溢价率超过49%就转入保障房或安置房面积竞报的规定，所以在单宗地块的总价上还是有所控制。

另外值得一提的是，3月份会有更“海量”的宅地推出，从已经公布的土地出让公示看，3月5日-21日将有9宗宅地推出，整个3月份至少有15宗地块出让，加上前两个月的高成交量，杭州主城区土地市场史上最高一季度成交额或将诞生。