杭州为何成房价领跌之城
杭州网  发布时间:2012-05-10 07:20   

    统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动,跌幅前三位的都在浙江

    国家统计局发布的最新一期全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示:今年3月与去年同期相比,70个大中城市中,价格下降的城市有38个。而这38个住宅销售价格下降城市中,浙江省的温州、杭州、金华名列其中,跌幅位居前一、二、三名。

    难道房价泡沫最多的城市,不是京沪广深等一线城市,而是一些二三线城市,比如温州、杭州、金华?为什么杭州房价会“领跌”?领跌行情会持续吗?

    今年以来,降价一波接一波

    2012年,杭州楼市的第一波降价潮是从2月初开始的。2月9日,城北荷塘月色开发商方正房产公布,推出160套特价房源,起价9980元/平方米。当时旁边的北海公园曾感慨,“‘面粉比面包贵’的事果真让我遇上了”——北海公园的楼面地价为10047元/平方米,已经超出了荷塘月色部分房源的房价。

    但是对杭州房地产市场来说,降价并不全是坏消息,至少它带动了成交,2月份杭州主城区共成交1256套商品房,环比1月份的820套,大涨53%。

    而业内公认宏观调控至今最猛、最强的一波降价是在今年3月:降价幅度更大,降价楼盘更多,覆盖区域更广。

    3月初,华元蒙卡岸宣布直降5000元,以起价7780元/平方米的价格降价销售;润和西溪郡也立马跟进团购,起价6930元/平方米,均价7788元/平方米,闲林板块重回“7字头”。

    申花板块的绅华府和中顺上尚庭也相继传出,将以更低的价格开盘。绅华府给出15678元/平方米的起价,号称“击穿底线”,比之前同板块内香槟国际17800元/平方米的起价又下调2000元/平方米,而上尚庭则宣布,起价定在15000元/平方米左右。

    最让市场惊讶的是城东新城板块,高端定位的滨江·曙光之城,以毛坯均价16000元/平方米、精装均价20000元/平方米的价格开盘,让同行和购房者同呼“没想到”。

    而这样的低价趋势仍在持续。

    4月17日,北海公园的首次开盘,价格还是让人吃了一惊,折后起价11760元/平方米,中间套均价12680元/平方米,在地价明显高于周边项目的情况下,售价基本与周边项目齐平。

    5月5日,滟澜山再推80套房源,去年售价达到28000元/平方米的花园洋房,这回大部分价格在18000~19000元/平方米,相当于打了6折,着实让市场震撼了一把。

    国家统计局城市司高级统计师马晓明在解读3月份房价数据时,称,虽然新建商品住宅销售价格环比上涨的城市也有,但并未改变70个大中城市房价整体下行的趋势。

    以价换量,求的是资金安全

    事实上,不仅是3月份,回顾今年国家统计局已公布的1~3月70个大中城市住宅销售价格变动情况可以发现,杭州新建商品住宅价格的环比跌幅是一路向下的走势:1月份,与去年同期相比下跌了0.8%;2月份,与去年同期相比下跌了1.7%;3月份,与去年同期相比下跌了6.3%。

    这恰好与杭州1~3月的成交量走势相反。1月,杭州主城区商品房共成交820套;2月,杭州主城区商品房共成交1256套,同比去年2月增加23.62%;3月,杭州主城区商品房共成交4319套,创下了15个月以来月度成交套数新高;4月,杭州主城区商品房共成交4196套,是近五年来同期成交套数第三。

    “‘领跌’说起来不好听,但未必是坏事,至少说明杭州的开发企业在积极主动地适应市场变化。锋芒地产营销机构总经理杨怀东说,从去年宏观调控开始到现在,其实杭州房地产市场的走势也分了几个历程,从最初时的按兵不动,到去年底今年初的小幅度、小范围降价试水,到3月之后的大范围促销,“在我们看来,起决定作用的是市场上的商品房存量和开发商的资金状况。”

来源:钱江晚报  作者:记者 詹丽华  编辑:郑海云
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